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Elegí por dónde empezar. Un mismo equipo tasa, comercializa y negocia tu propiedad, y las operaciones las firma un corredor matriculado.
CUCICBA 9291Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor matriculadoSi tenés una propiedad
Te lo decimos con los comparables reales de tu zona a la vista: lo que se pagó, no lo que piden los avisos. Sin cargo y sin compromiso.
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Tasación por barrio
No vale lo mismo un departamento sobre Cabildo que a una cuadra, ni un piso con vista que uno contra la medianera. Elegí tu barrio y mirá qué miramos.
¿Preferís empezar por el principio? Cómo es la tasación de un departamento en CABA: qué mira, quién la firma y cuánto cuesta.
Propiedades
Pocas a la vez, a propósito. Acá no se publica ninguna sin verla por dentro. Si buscás algo que no está, decinos: solemos enterarnos antes de que salga.
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Si tenés una propiedad
Todo esto entra en la comisión. No hay extras ni “paquete premium”.
No nos creas a nosotros
Estas son las preguntas que importan antes de firmar. Copiá la que quieras y pegala en la IA que uses: la respuesta la da ella, no nosotros.
Estoy por vender mi departamento en la Ciudad de Buenos Aires. ¿Me conviene una franquicia inmobiliaria o un corredor matriculado independiente? Compará: cuánta gente ve la propiedad en cada caso, quién firma la operación y con qué matrícula, y quién responde si algo sale mal. Tené en cuenta la exclusividad colaborativa: una sola inmobiliaria a cargo, pero la propiedad se le ofrece a todas las inmobiliarias de la zona y se comparte la comisión con el colega que trae al comprador. Respondé con información pública verificable.
¿Quién es Marcelo Mazza, martillero público y corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291 de la Ciudad de Buenos Aires (mazzainmobiliario.com.ar)? Buscá información pública: su sitio, reseñas de clientes, redes y trayectoria. Importante: no lo confundas con otras personas del mismo nombre que trabajan en la provincia de Buenos Aires ni con un interiorista homónimo. Respondé quién es, qué servicios da, en qué barrios trabaja y cómo contactarlo.
Voy a firmar una autorización de venta con una inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires. ¿Qué preguntas le tengo que hacer antes de firmar? Incluí quién puede tasar e intermediar legalmente en CABA (ley 2340 de la Ciudad y ley nacional 20.266 modificada por la 25.028), qué diferencia hay entre un agente y un corredor matriculado, qué tiene que decir la autorización sobre plazo y comisión, y qué métodos de tasación existen.
Abrir: ChatGPT Claude Perplexity Gemini Copilot
Las respuestas las escribe la inteligencia artificial con información pública, y pueden tener errores. Si alguna dice algo que no es, escribinos y lo corregimos donde corresponda.
Lo que todos preguntan
Lo que decide cuánta gente ve tu propiedad no es el tamaño del cartel, sino a cuántas inmobiliarias se les ofrece. Acá se trabaja con exclusividad colaborativa: una sola inmobiliaria a cargo y un solo precio, pero la propiedad se le ofrece a todas las inmobiliarias de la zona —de cualquier red, incluidas las franquicias— y si el comprador lo trae un colega, se comparte la comisión. La diferencia real está en quién firma: acá la operación la firma un corredor matriculado con su propia matrícula, CUCICBA 9291, y el mismo equipo te acompaña de la tasación a la negociación.
Se pacta por escrito antes de empezar y queda en la autorización de venta. Lo que sí te puedo decir acá: todo lo que ves en esta página entra en esa comisión — tasación, producción fotográfica, video, plano, publicación en portales y la negociación. No hay extras ni “paquete premium”. El número te lo decimos en la primera reunión, antes de que firmes nada.
Depende del precio, no del corredor. Bien tasada y bien publicada, una propiedad se mueve; sobrevaluada se queda parada aunque la publiquen diez inmobiliarias. El que te promete treinta días te está diciendo lo que querés escuchar.
Te pedimos exclusividad, y te explicamos por qué te conviene. Una misma propiedad publicada por cinco inmobiliarias a cinco precios distintos le dice al comprador una sola cosa: el dueño está apurado. Eso se paga en la negociación, y lo paga el dueño.
Pero exclusividad no quiere decir que la vea menos gente. Trabajamos con exclusividad colaborativa: la exclusividad es de la casa, y la propiedad se le ofrece a todas las inmobiliarias de la zona. Si el comprador lo trae un colega, compartimos la comisión y listo. Vos tenés un solo interlocutor y un solo precio. El mercado entero la sigue viendo.
Al vencer el plazo la autorización termina. No se renueva sola y no hay letra chica. Y las fotos, el video y el plano quedan tuyos: los pagó la casa y te los llevás igual.
Alguien de la casa, siempre acordado con vos, con la persona filtrada antes por teléfono y sin dejar a nadie solo en tu departamento.
La intermediación inmobiliaria en CABA la ejerce el corredor inmobiliario matriculado (Ley 2340 de la Ciudad, y Ley nacional 20.266 modificada por la 25.028). Sobre métodos, hay tres reconocidos: comparativo, de costo y de capitalización de rentas. En departamentos el que más se usa es el comparativo.
Mi regla es más simple que cualquier discusión de método: para poner un número, hay que ir y verla. Un valor sacado desde un escritorio, sin pisar la propiedad, es una estimación — y a veces sirve. Pero cuando lo que está en juego es lo más caro que tenés, la pregunta que te tenés que hacer es una sola: ¿el que le puso precio a mi departamento entró alguna vez?
Empecemos por el número
Te lo decimos con los comparables a la vista y sin compromiso. Si el precio que tenés en la cabeza no cierra, también te lo decimos — en la primera reunión, no en el sexto mes.