Recoleta tiene muchos departamentos que fueron de la misma familia durante décadas. Pisos con palier privado, dependencia de servicio y techos altos que hoy vende un hijo o un nieto, a veces desde otro país. El valor de esos pisos no está solo en los metros: está en cuánto le va a costar al comprador mantenerlos y ponerlos al día.
Qué miramos en una tasación en Recoleta
- Recoleta histórica y Barrio Norte. La zona de Plaza Francia, el Cementerio, la avenida Alvear y Quintana tiene edificios franceses, petit hôtels y pisos de categoría, con un comprador que busca nombre y silencio. Barrio Norte, alrededor de Santa Fe, Callao y Pueyrredón, es más denso, más comercial y con más departamentos medianos. Se comparan por separado.
- El francés y el piso antiguo. Boiserie, pisos de roble, molduras y ventanales se valoran, pero el comprador también mira la instalación eléctrica, las cañerías, el ascensor y si la cocina y los baños son de origen. Un piso para reciclar y uno reciclado en el mismo edificio no se tasan igual.
- Expensas, portería y servicios centrales. Un edificio con encargado permanente, calefacción central y pocas unidades por piso tiene expensas que el comprador suma a su cuenta de todos los meses. Si además hay una obra de fachada o de ascensores aprobada en asamblea, hay que saberlo antes de fijar el precio.
- Edificios protegidos. Varios edificios del barrio tienen protección patrimonial, y eso limita lo que se puede cambiar por fuera. Para un comprador es parte del encanto; para otro, una restricción. Lo revisamos antes de tasar.
- El departamento chico de inversión. Cerca de la Facultad de Medicina, del Hospital de Clínicas y de la Facultad de Derecho hay monoambientes y dos ambientes que compra alguien que va a alquilar a estudiantes y profesionales. Ese comprador lee el reglamento: si admite alquiler temporario o uso profesional, su interés cambia.
- Avenida o calle. Un frente sobre Santa Fe o Pueyrredón tiene ruido y colectivos; un contrafrente alto, o un piso sobre una calle como Juncal o Arenales, es otra cosa. El subte D sobre Santa Fe, con Pueyrredón, Agüero y Bulnes, y la línea H, con Las Heras y Facultad de Derecho, ordenan la demanda del que no usa auto.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, los ambientes, los metros y si tiene dependencia o cochera.
- Te visitamos. Miramos el departamento, los espacios comunes, el ascensor y la fachada.
- Leemos el reglamento de copropiedad y, si las tenés, las últimas actas de asamblea, para saber qué usos se permiten y qué obras vienen.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en tu misma zona de Recoleta y en tu mismo tipo de edificio.
- Te dejamos un rango por escrito, con lo que suma y lo que resta. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En los pisos de familia es fácil tasar con el corazón. Nuestro trabajo es separar el afecto del mercado y explicarlo con operaciones reales, sin apuro y sin vueltas.
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que vimos en la visita lo sabemos cuando el comprador pregunta por las expensas o por la obra de la fachada.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291, y tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Somos varios herederos y no nos ponemos de acuerdo en el precio"
Pasa seguido: uno quiere vender ya, otro prefiere esperar y otro vive afuera. Cada uno tiene un número en la cabeza, y casi siempre ese número salió de un aviso, no de una venta.
Una tasación escrita, con comparables de operaciones cerradas y con lo que suma y lo que resta tu piso, les da a todos los herederos la misma información. No resuelve la discusión familiar, pero la saca del terreno de las opiniones. Al que está afuera se la mandamos igual que a los demás.
También conviene mirar temprano en qué estado está la sucesión y si los papeles están completos, para que el día que aparezca el comprador no haya que pedirle que espere.
Pedí tu tasación en Recoleta
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Recoleta
¿Vale lo mismo un departamento en la Recoleta de Plaza Francia que en Barrio Norte?
No. La zona de Plaza Francia, la avenida Alvear y Quintana tiene edificios franceses y pisos de categoría con un comprador que busca silencio y nombre; Barrio Norte, alrededor de Santa Fe, Callao y Pueyrredón, es más comercial y con departamentos medianos. Se tasan con comparables de cada zona.
¿Las expensas altas bajan el valor de un piso en Recoleta?
El comprador las suma a su gasto mensual, así que pesan. Portería permanente, calefacción central o una obra de fachada aprobada en asamblea se tienen en cuenta en la tasación, y conviene explicarlas desde el principio.
¿Cómo se tasa un departamento antiguo para reciclar en Recoleta?
Se compara con otros pisos en estado parecido, no con los reciclados del mismo edificio. Se miran instalación eléctrica, cañerías, cocina, baños y ascensor, y se valoran techos altos, pisos de roble y molduras.
¿Qué conviene hacer si somos varios herederos y no coincidimos en el precio?
Pedir una tasación escrita con comparables de operaciones cerradas que reciban todos los herederos por igual, y revisar temprano el estado de la sucesión y de los papeles para no demorar la venta cuando aparezca un comprador.
¿Cuánto cuesta tasar un departamento en Recoleta con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, revisión del reglamento, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
Tasación en barrios vecinos: Palermo · Retiro · Balvanera · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.