Almagro tiene dos líneas de subte y, al mismo tiempo, muchísimos PH antiguos, casas chorizo y edificios de los años sesenta y setenta. Esa mezcla hace que dos propiedades con los mismos metros, a tres cuadras una de la otra, tengan compradores que no se cruzan nunca.
Qué mira una tasación en Almagro
- La cuadra al subte. Almagro tiene el subte B sobre Avenida Corrientes, con estaciones como Carlos Gardel, Medrano y Ángel Gallardo, y el subte A sobre Rivadavia, con Castro Barros y Río de Janeiro. Para el que compra para vivir sin auto o para alquilar, estar a pocas cuadras de una estación es de lo que más pesa.
- Sobre Corrientes, el Abasto y Medrano. La zona del Abasto, sobre el límite con Balvanera, y el eje de Avenida Medrano tienen mucho movimiento, comercio y vida nocturna. Para un monoambiente pensado para alquilar puede ser una ventaja; para una familia, un frente sobre la avenida puede ser un problema.
- Almagro Sur. Del otro lado de Rivadavia, hacia Boedo y Avenida Independencia, el barrio se vuelve más de casas y PH, con un perfil más tranquilo y familiar. Se compara aparte.
- El inversor que alquila. La cercanía a la UTN de Medrano y a los dos subtes hace que muchos monoambientes y dos ambientes de Almagro se vendan a alguien que no va a vivir ahí. Ese comprador hace cuentas de alquiler, de expensas y de estado, y no se enamora de nada.
- El PH: terraza, patio y pasillo. Un PH con terraza propia y uno sin espacio afuera son propiedades distintas. Un PH al que se entra por un pasillo largo, compartido con varias unidades, tiene un comprador distinto que uno con entrada casi directa a la calle.
- El estado de lo viejo. Muchos PH y casas del barrio tienen muchas décadas. Techos, humedad, instalación eléctrica y cañerías se miran en la visita. Un PH reciclado con todo nuevo y uno para reciclar no se tasan igual, aunque estén pegados.
- Edificios de los sesenta y setenta. Ambientes generosos, expensas razonables, casi nunca cochera. Bien mantenidos, tienen buena salida; con el ascensor o la fachada pendientes, el comprador lo descuenta.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, si es PH o departamento, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. En un PH miramos la terraza, el patio, el pasillo, los techos y cómo se reparten los espacios con las otras unidades.
- Revisamos los papeles que tengas: escritura, reglamento y planos. Si hay algo construido que no figura, te lo decimos antes de publicar.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en Almagro: PH con PH, departamentos con departamentos, y a la misma distancia del subte.
- Te dejamos un rango por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
Una venta de PH puede caerse por algo que nadie miró a tiempo: un problema de papeles que aparece cuando ya hay un comprador con la seña lista. El que tasó no miró, el que vendió no sabía, y el que paga el costo sos vos.
Con nosotros eso se mira el primer día, porque el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que vimos en la visita lo sabemos cuando el comprador pregunta.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Mi PH tiene una ampliación que no está en los planos"
Es más común de lo que parece en Almagro: una habitación en la terraza, un patio techado, una cocina que se corrió. No es el fin del mundo, pero hay que tratarlo de frente.
Lo primero es saber exactamente qué hay construido y qué figura en los planos y en el reglamento. Con eso se puede decidir si conviene regularizar antes de vender o vender en el estado en que está, explicándolo desde el principio. Lo que nunca conviene es que el comprador se entere en la escribanía.
La tasación tiene en cuenta los metros que se pueden vender con papeles en regla, y te explica qué pasa con los demás.
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Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
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Preguntas frecuentes sobre tasar en Almagro
¿Cuánto influye la cercanía al subte en el valor de un departamento en Almagro?
Mucho, sobre todo en monoambientes y dos ambientes. Almagro tiene el subte B sobre Corrientes y el subte A sobre Rivadavia, y el comprador que vive sin auto o que compra para alquilar busca estar a pocas cuadras de una estación.
¿Se puede vender un PH en Almagro con una ampliación sin plano?
En muchos casos sí, pero hay que saberlo antes de publicar y explicarlo desde el principio. La tasación tiene que distinguir los metros con papeles en regla de los que no figuran y evaluar si conviene regularizar antes de vender.
¿Vale más un PH con terraza en Almagro?
Sí, un PH con terraza o patio de uso exclusivo suele tener más demanda que uno sin espacio descubierto. También pesan el largo del pasillo de entrada y el estado de techos e instalaciones.
¿Quién compra departamentos chicos en Almagro?
Muchos monoambientes y dos ambientes cerca del subte y de la UTN los compran inversores que van a alquilar. Ese comprador mira estado, expensas y cercanía al transporte, y la tasación tiene que pensarse para él.
¿Cuánto cuesta tasar un PH o departamento en Almagro con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, revisión de papeles, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor, firmado por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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