Villa Urquiza cambió de cara en los últimos años. Donde había casas bajas hoy hay edificios con amenities, y el comprador que recorre el barrio ve carteles de obra en muchas cuadras. Si tu propiedad es usada, eso no es una condena: es un dato que la tasación tiene que usar a tu favor.
Qué miramos en una tasación en Villa Urquiza
- Usado contra nuevo. El edificio nuevo trae amenities, cocheras y terminaciones actuales, pero muchas veces con ambientes más chicos y expensas más altas. Un departamento de los años setenta u ochenta suele tener más metros, ambientes más amplios y expensas más bajas. Hay un comprador para cada uno, y hay que saber a cuál le hablás.
- El subte B. La línea B entra al barrio por Triunvirato con las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas, la cabecera. Para el dos o tres ambientes, estar a pocas cuadras de esas estaciones ordena buena parte de la demanda.
- El Mitre ramal Suárez. La estación Villa Urquiza conecta con Retiro y con Belgrano R. Para el que trabaja en el centro o en zona norte es una alternativa al subte, y las cuadras cercanas lo aprovechan.
- La zona dentro del barrio. Alrededor de Triunvirato y Monroe está el centro comercial y el movimiento. La parte que linda con Coghlan tiene calles más arboladas y casas de estilo. Hacia General Paz y Constituyentes el barrio es más residencial y de casas bajas. Cada zona tiene su comprador.
- Plazas y verde. Vivir cerca de una plaza, como la Plaza Marcos Sastre, suma para las familias con chicos. Es de esas cosas que el comprador no pone en el filtro del portal pero que lo terminan decidiendo en la visita.
- PH y casas que quedan. Entre tanto edificio, un PH con terraza propia o una casa en lote propio en Urquiza es cada vez más escaso, y el comprador que lo busca lo sabe. Se tasa con sus pares, no contra departamentos.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección, los ambientes, los metros y las expensas.
- Te visitamos. Miramos la unidad, el edificio, la luz, la cuadra y qué se está construyendo alrededor.
- Comparamos tu propiedad con lo que se vendió de verdad en tu zona, usados y a estrenar, para ver dónde estás parado frente a cada uno.
- Te entregamos un rango, no un número redondo, con los argumentos que te ponen arriba frente al edificio nuevo.
- Te lo dejamos por escrito y sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Los argumentos que aparecen en la tasación, los metros, las expensas, la luz, son los mismos que después usamos frente al comprador que viene de ver un departamento a estrenar a dos cuadras.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Con tantos edificios nuevos, mi departamento no lo quiere nadie"
No es así. Lo que pasa es que el comprador compara, y si tu aviso no explica por qué tu departamento es mejor negocio que uno nuevo, elige el nuevo. Un usado bien tasado y bien mostrado tiene argumentos fuertes: más metros por el mismo dinero, ambientes en los que entran los muebles, expensas que se pueden pagar todos los meses.
Lo que sí no funciona es salir con el precio de un departamento a estrenar. Ahí el comprador prefiere lo nuevo, y tu aviso queda quemado.
Pedí tu tasación en Villa Urquiza
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te entregamos el informe escrito con los comparables a la vista.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Urquiza
¿Cómo se tasa un departamento usado en Villa Urquiza con tantos edificios nuevos?
Comparándolo con operaciones cerradas de usados y de unidades a estrenar en la misma zona, y marcando en qué le gana al nuevo: metros, tamaño de ambientes, expensas, luz o balcón. No conviene salir con el precio de un departamento a estrenar.
¿Cuánto influye el subte B en el valor de una propiedad en Villa Urquiza?
Bastante para departamentos chicos y medianos, porque el comprador sin auto busca estar cerca de Echeverría o de Juan Manuel de Rosas, sobre Triunvirato. La estación Villa Urquiza del Mitre ramal Suárez también suma en las cuadras cercanas.
¿Vale lo mismo una propiedad cerca de Coghlan que una cerca de General Paz en Villa Urquiza?
No suele valer lo mismo. Son zonas con tipologías, accesos y compradores distintos dentro del mismo barrio, y la tasación tiene que usar comparables de cada una.
¿Cuánto cuesta tasar en Villa Urquiza con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas e informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
¿Cómo pido una tasación en Villa Urquiza?
Escribiendo por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666 con la dirección, los ambientes, los metros y un celular de contacto.
Tasación en barrios vecinos: Coghlan · Villa Pueyrredón · Parque Chas · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.