Palermo tiene una trampa: como todo el mundo quiere vivir ahí, parece que cualquier departamento se vende solo. No es así. Hay mucha oferta, y el comprador de Palermo tiene muchas opciones a pocas cuadras. Gana el que sabe a quién le está vendiendo.
Qué mira una tasación en Palermo
- La zona dentro de Palermo. Palermo Soho, alrededor de Plaza Serrano, tiene casas recicladas, PH y edificios bajos, con mucho movimiento de bares y comercios. Palermo Hollywood, del otro lado de Juan B. Justo, tiene más edificios nuevos y la misma vida nocturna. Palermo Chico es otro mundo: residencias, embajadas y edificios de categoría, con calles tranquilas. Palermo Nuevo, sobre Libertador, tiene torres con vista a los parques. Las Cañitas y la zona del Botánico tienen sus propios compradores. Ninguna se compara con otra.
- Para vivir o para invertir. Un monoambiente o dos ambientes cerca del subte, en un edificio con amenities, le interesa a un inversor que va a alquilar. Un tres ambientes con balcón, cochera y buena luz le interesa a una familia. Cada comprador mira cosas distintas y paga por cosas distintas.
- Lo que permite el reglamento. Si el reglamento de copropiedad permite o no alquileres temporarios, o si el departamento es apto profesional, cambia quién puede comprarlo. Se revisa antes de tasar, no después.
- El ruido de la noche. En las cuadras de bares de Soho y Hollywood, un primer piso al frente no es lo mismo que un contrafrente alto. Lo que de día parece encantador, a las dos de la mañana es otra cosa, y el comprador que vuelve a ver de noche se da cuenta.
- El subte D y los trenes. Las estaciones de la línea D sobre Santa Fe, como Plaza Italia y Palermo, y las estaciones de los trenes San Martín y Mitre ordenan buena parte de la demanda del que no usa auto.
- Vista, balcón y cochera. Un piso alto con vista a los bosques o al verde, un balcón que se pueda usar de verdad y una cochera propia son de lo que más mueve el valor en Palermo.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, los ambientes, los metros y si tiene balcón y cochera.
- Te visitamos. Miramos el departamento, el edificio y la cuadra, y si hace falta pasamos también a otra hora.
- Leemos el reglamento de copropiedad o lo que tengas a mano para saber qué usos permite.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en tu misma zona de Palermo y para tu mismo tipo de comprador.
- Te damos un rango por escrito, con lo que te pone arriba y lo que te tira abajo. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En Palermo vas a encontrar quien te tase alto para quedarse con tu departamento. Después vienen los meses sin consultas y el pedido de bajar. Nosotros preferimos decirte el rango real el primer día.
Podemos hacerlo porque el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Si nos equivocamos con el precio, las visitas que no llegan nos las comemos nosotros.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados, en Cabaprop y en la red de Tokko, además de Zonaprop. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Es Palermo, se vende solo"
Lo que se vende solo es lo que tiene buen precio. En Palermo el comprador ve muchos departamentos parecidos por semana, a pocas cuadras unos de otros. Si el tuyo sale caro, no te llama nadie: pasa al siguiente.
Que el barrio sea muy buscado es una ventaja, no una garantía. La ventaja se aprovecha con un precio que se pueda defender con cierres reales, con fotos que muestren lo que tu departamento tiene y los otros no, y con alguien que sepa contestar las preguntas del inversor y las de la familia.
Pedí tu tasación en Palermo
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Palermo
¿Vale lo mismo un departamento en Palermo Soho que en Palermo Chico?
No. Palermo Soho tiene casas recicladas, PH y mucho movimiento de bares y comercios; Palermo Chico es una zona residencial tranquila con edificios de categoría. Son compradores distintos y se tasan con comparables de cada zona.
¿Influye el reglamento de copropiedad en el valor de un departamento en Palermo?
Sí. Si el reglamento permite alquileres temporarios o uso profesional, el departamento también le interesa a inversores, y eso amplía la demanda. Conviene revisarlo antes de tasar y de publicar.
¿El ruido de los bares baja el valor en Palermo Soho y Hollywood?
Para un comprador de vivienda puede pesar, sobre todo en pisos bajos al frente en cuadras con vida nocturna. Un contrafrente o un piso alto en la misma cuadra puede no tener ese problema.
¿Un departamento en Palermo se vende solo?
No necesariamente. Hay mucha oferta y el comprador compara muchos departamentos parecidos a pocas cuadras. Se vende el que tiene un precio defendible con operaciones cerradas y está bien mostrado.
¿Cuánto cuesta tasar un departamento en Palermo con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor, firmado por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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