Flores es uno de los barrios más grandes de la Ciudad. Adentro tiene varios mercados que casi no se tocan entre sí. Si alguien te tasa con "el valor del metro en Flores", te está tasando un barrio que no existe.
Qué mira una tasación en Flores
- De qué lado de Rivadavia estás. La avenida parte el barrio en Flores Norte y Flores Sur. El Norte, hacia Gaona, es mayormente residencial, con calles arboladas, casas y edificios bajos. El Sur cambia mucho según la cuadra: alrededor de Plaza Flores y la Basílica de San José de Flores es una cosa; a medida que bajás hacia el Bajo Flores el comprador es otro y el valor también.
- Cuántas cuadras hasta el subte A. Las estaciones Carabobo, San José de Flores y San Pedrito, sobre Rivadavia, ordenan buena parte de la demanda. Para el que compra un dos o tres ambientes para vivir sin auto, caminar cinco cuadras o quince no da lo mismo.
- La estación Flores del Sarmiento. Suma para el que trabaja en el centro o en el oeste. También trae algo que hay que mirar: las cuadras pegadas a las vías tienen ruido y pasos a nivel.
- La zona de Avenida Avellaneda. Es un polo comercial textil enorme, en Flores Norte. Para un local, estar ahí es oro. Para un departamento en la misma cuadra, los camiones de carga, el movimiento de los sábados y las veredas llenas pesan, y el comprador de vivienda lo nota en la primera visita.
- El tipo de propiedad. En Flores conviven PH de pasillo con patio o terraza, casas en lote propio, edificios de los años sesenta y setenta sobre las avenidas y edificios nuevos más chicos en calles internas. Un PH se compara con PH; una casa con casas. Mezclarlos es el error más común.
- Frente o contrafrente. Sobre Rivadavia, Directorio o Nazca, el frente tiene más luz pero también colectivos toda la noche. Un contrafrente silencioso y luminoso a veces se vende antes que el frente de arriba.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, los ambientes y los metros. Con eso ya sabemos qué comparables buscar.
- Te visitamos. Miramos luz, orientación, estado, el edificio, las expensas y los papeles que tengas a mano.
- Buscamos comparables cerrados: operaciones que se firmaron, no avisos que siguen colgados hace meses. De tu misma zona y de tu misma tipología.
- Te damos un rango, no un número redondo, y te explicamos qué te pone en la parte de arriba y qué en la de abajo.
- Te lo dejamos por escrito. Sin compromiso: si después no vendés con nosotros, el informe es tuyo igual.
Por qué tasar con nosotros
En muchas inmobiliarias el que te tasa no es el que te vende, y el que te vende no es el que firma. En el medio se pierde lo que le dijiste al principio, y el comprador lo huele.
Con nosotros no pasa: el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Si te decimos que tu PH en Flores Sur está en tal rango, somos nosotros los que después lo defendemos frente al comprador.
Trabajo con un modelo que llamo Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, pero tu propiedad se comparte con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Trabajamos en toda la Ciudad y tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Mi casa en Flores Sur vale lo mismo que la de mi primo en Flores Norte"
Te lo decimos como te lo diríamos en la visita: casi nunca. Pero tampoco es una condena. Hay cosas que tiran para arriba de cualquier lado de la avenida: un lote bien proporcionado, una terraza propia, el estado de la construcción, la cercanía a Plaza Flores o al subte, los papeles en orden.
Lo que no sirve es salir con el precio del Norte para "ver qué pasa". Las primeras semanas son las que más consultas traen. Si las gastás con un precio que el barrio no paga, después el aviso queda quemado y la baja se nota.
Una buena tasación te dice dónde estás parado y qué podés hacer para estar arriba del rango, no abajo.
Pedí tu tasación en Flores
Escribinos por WhatsApp o mandanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Te respondemos, coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito, con los comparables a la vista.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Flores
¿Vale lo mismo un departamento en Flores Norte que en Flores Sur?
No suele valer lo mismo. Avenida Rivadavia divide el barrio en dos mercados distintos, y dentro de Flores Sur el valor cambia mucho según la cercanía a Plaza Flores o al Bajo Flores. Por eso la tasación tiene que usar comparables de tu misma zona y no un promedio del barrio.
¿Cuánto influye el subte A en el valor de una propiedad en Flores?
Influye bastante para departamentos de dos y tres ambientes, porque el comprador que vive sin auto busca estar a pocas cuadras de Carabobo, San José de Flores o San Pedrito. En casas y PH grandes pesan más el lote, la terraza y el estado.
¿Vivir cerca de Avenida Avellaneda baja el valor de un departamento?
Para vivienda, muchas veces sí, por el movimiento comercial textil, la carga y descarga y el ruido de los fines de semana. Para un local es al revés. La tasación lo tiene que mirar cuadra por cuadra.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Flores con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. La tasación es sin cargo y sin compromiso, con visita a la propiedad, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. La firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
¿Cómo pido una tasación en Flores?
Escribiendo por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666 con la dirección, los ambientes y los metros, y un celular de contacto. Con eso se coordina la visita.
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