Núñez se recorre de oeste a este y cambia de carácter cada pocas cuadras. Quien lo tasa mirando un promedio del barrio está mezclando un dos ambientes sobre Cabildo con una torre frente al río. Son productos que no compiten entre sí.
Qué miramos en una tasación en Núñez
- La franja de Cabildo. Es la zona más urbana: comercio, colectivos y la línea D, que tiene su cabecera en Congreso de Tucumán, en el límite con Belgrano. Acá manda el departamento para vivir sin auto, y el comprador mide cuántas cuadras camina hasta el subte.
- Las calles internas y las vías. Entre Cabildo y Libertador corre el Mitre, ramal Tigre, con la estación Núñez. A los lados hay casas, PH y edificios bajos en calles arboladas que son de lo más buscado por familias. Pero la cuadra exacta importa: estar pegado a la barrera tiene ruido y espera; estar a dos cuadras de la estación es una ventaja.
- Libertador y el bajo. Del otro lado de Libertador aparecen las torres con amenities y vista abierta, y más cerca de la General Paz el Espacio Memoria, en el predio de la ex ESMA. Ahí el comprador compara piso, orientación, vista y cochera antes que cualquier otra cosa.
- El estadio de River. Las cuadras más cercanas al estadio viven los días de partido y de recitales con cortes, gente y movimiento. A un comprador le molesta; a otro no le importa. La tasación tiene que saber en qué cuadra estás y mostrarlo con honestidad.
- El tipo de propiedad. Una casa en lote propio se compara con casas; un PH con PH; un departamento en edificio de los setenta sobre Cabildo con sus pares, no con una torre nueva. Mezclarlos infla o hunde el número sin razón.
- La salida a General Paz y a Lugones. Para el que trabaja en zona norte o usa auto todos los días, estar cerca de los accesos rápidos suma. Para el que vive caminando, pesa más el subte o el tren.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección, los ambientes y los metros, y si tiene cochera o amenities.
- Te visitamos. Miramos la unidad, el edificio, la cuadra y, si hace falta, pasamos de nuevo un día de partido o a otra hora.
- Buscamos operaciones cerradas en tu misma franja de Núñez y de tu misma tipología. No avisos que siguen publicados: escrituras que se firmaron.
- Te entregamos un rango, no un número redondo, con lo que te sube y lo que te baja.
- Te lo dejamos por escrito y sin compromiso. El informe es tuyo aunque después decidas no vender con nosotros.
Por qué tasar con nosotros
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Si te decimos que tu departamento cerca de Libertador está en tal rango, somos los mismos que después lo defendemos frente al comprador.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, pero la propiedad se comparte con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas, escritas por dueños que vendieron.
"Núñez es zona norte, se vende rápido"
Núñez tiene buena demanda, eso es cierto. Pero el que busca en Núñez también mira Belgrano, Saavedra y Coghlan, a pocas cuadras. Si tu propiedad sale con el precio de la torre de enfrente sin tener su vista ni su cochera, el comprador lo nota en la primera visita y sigue de largo.
Lo que hace que una propiedad en Núñez se mueva es que el precio se pueda explicar con cierres reales de su franja, y que el aviso muestre lo que tiene de bueno: la cercanía a la estación, el patio del PH, el piso alto, el silencio de la cuadra. Eso es lo que te vamos a decir en la tasación, sin adornos.
Pedí tu tasación en Núñez
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Te respondemos, coordinamos la visita y te entregamos el informe escrito con los comparables a la vista.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Núñez
¿Vale lo mismo un departamento sobre Cabildo que uno cerca de Libertador en Núñez?
Normalmente no. Sobre Cabildo el comprador busca vivir cerca del subte D y del comercio; cerca de Libertador pesan la vista, el piso, las amenities y la cochera. Son compradores distintos y se tasan con comparables de cada franja.
¿Vivir cerca de las vías del Mitre en Núñez baja el valor?
Depende de la cuadra. Estar pegado a una barrera suma ruido y espera, pero estar a pocas cuadras de la estación Núñez del ramal Tigre es una ventaja para el que viaja en tren. La tasación lo mira cuadra por cuadra.
¿Los días de partido en River afectan el valor de una propiedad en Núñez?
En las cuadras más cercanas al estadio, sí puede pesar para un comprador de vivienda por los cortes y el movimiento. A medida que te alejás deja de importar. Conviene mostrarlo con transparencia y tasarlo con comparables de la misma zona.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Núñez con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. La tasación es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
¿Cómo pido una tasación en Núñez?
Escribiendo por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666 con la dirección, los ambientes, los metros y un celular de contacto. Con eso se coordina la visita.
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