A Devoto le dicen el Jardín de la Ciudad, y el que compra acá viene por eso: calles arboladas, casas bajas, la Plaza Arenales con la Basílica de San Antonio de Padua. Pero en los últimos años al barrio llegaron muchos edificios nuevos, y hoy el comprador que visita tu casa el sábado a la mañana visitó una unidad a estrenar con pileta el sábado a la tarde.
Qué mira una tasación en Villa Devoto
- La cuadra, antes que el barrio. En Devoto dos cuadras cambian todo. Las calles residenciales alrededor de Plaza Arenales no se comparan con una cuadra sobre una avenida con colectivos ni con el borde de la General Paz.
- Casa, PH, departamento clásico o a estrenar. Cada tipo tiene su comprador y sus comparables. Una casa con jardín en lote propio, un PH con terraza, un departamento en un edificio bajo de hace décadas y una unidad nueva con amenities no se pueden medir con la misma regla.
- El jardín, la pileta y la cochera. En Devoto se dan por esperables en muchas casas. Si tu casa los tiene, se valoran; si no los tiene, el comprador lo resta, y la tasación tiene que decirlo.
- La conexión. Devoto no tiene subte. El tren San Martín, con la estación Devoto, y las avenidas Francisco Beiró, San Martín y Lope de Vega son los ejes. Para el que trabaja en el centro, la distancia a la estación y a las avenidas pesa.
- Lo que se puede construir en el lote. En una casa, el terreno tiene un valor propio que depende de sus medidas y de lo que permite el Código Urbanístico en esa parcela. Por eso a veces llegan ofertas para comprar casas y tirarlas abajo.
- El estado real. Las casas de Devoto suelen ser de buena construcción, pero tienen años: techos, humedad, instalación eléctrica, calefacción. Se mira todo en la visita.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, si es casa o departamento, los ambientes y los metros cubiertos y del terreno.
- Te visitamos con tiempo. En una casa recorremos jardín, terraza, techos, cochera y medianeras.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en Devoto: casas con casas, departamentos con departamentos. Y miramos también qué ofrecen las obras nuevas cercanas, porque son tu competencia directa.
- Te damos un rango y te explicamos qué lo mueve, incluidas las cosas que no te va a gustar escuchar.
- Te lo dejamos por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
Vendimos unidades en obras nuevas de Villa Devoto. Conocemos de primera mano qué le ofrece un edificio a estrenar al comprador del barrio y qué no le puede ofrecer: el jardín propio, los metros, el lote, la calle arbolada. Eso es lo que hay que mostrar de tu casa.
Y lo muestra el mismo equipo que la tasó, porque el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Me ofrecieron comprarla para construir: ¿es una buena oferta?"
En Devoto pasa seguido. Alguien toca el timbre o deja una nota con una oferta por la casa, y el dueño no sabe si es mucho o poco.
La respuesta honesta es que depende de dos valores: lo que vale tu propiedad como casa, para una familia que va a vivir ahí, y lo que vale como terreno, para alguien que va a construir. Son dos cuentas distintas, con compradores distintos. Una oferta puede parecer alta y estar por debajo de lo que vale el lote, o puede ser mejor de lo que conseguirías vendiendo como casa.
Antes de contestar, te conviene tener las dos cuentas por escrito. Eso es lo que te llevás con la tasación.
Pedí tu tasación en Villa Devoto
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Devoto
¿Las obras nuevas de Villa Devoto le bajan el valor a una casa del barrio?
No le bajan el valor, pero compiten por el mismo comprador. Una buena tasación compara la casa con casas que se vendieron en Devoto y muestra qué ofrece esa propiedad que un edificio nuevo no puede ofrecer, como jardín propio, más metros o lote.
¿Cómo saber si una oferta de una constructora por una casa en Devoto es buena?
Hay que comparar dos valores: lo que vale la propiedad como casa y lo que vale como terreno según lo que permite construir el Código Urbanístico en esa parcela. Con las dos cuentas por escrito se puede decidir con datos.
¿Influye la cercanía a Plaza Arenales en el valor de una propiedad en Devoto?
Sí, las cuadras residenciales arboladas cerca de la plaza son de las más buscadas del barrio. En Devoto el valor cambia mucho de una cuadra a otra, por eso se tasa con comparables muy cercanos.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Villa Devoto con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. La tasación es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor, firmada por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
Tasación en barrios vecinos: Villa del Parque · Monte Castro · Villa Pueyrredón · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · vender en Villa Devoto · exclusiva o varias inmobiliarias.