En Caballito hay mucha oferta de departamentos. Eso tiene una consecuencia que pocos dueños ven al principio: el comprador no te mira a vos solo. Entra a ver el tuyo, el de la otra cuadra y la torre nueva de la esquina, todo el mismo sábado. La tasación tiene que salir de ese recorrido, no de una planilla.
Qué mira una tasación en Caballito
- Caballito Norte o Caballito Sur. Avenida Rivadavia parte el barrio. El Norte tiene el Parque Centenario, la zona de Ferro y el eje de Díaz Vélez. El Sur tiene un perfil más de casas y edificios bajos hacia Pedro Goyena y José María Moreno. Son dos públicos distintos y se comparan por separado.
- La cercanía al subte A y a Primera Junta. Acoyte, Primera Junta y Puan, sobre Rivadavia, ordenan la demanda del que viaja todos los días al centro. La zona de Primera Junta, con el Mercado del Progreso y todo el comercio alrededor, es práctica pero ruidosa: depende del piso y de hacia dónde da el departamento.
- La estación Caballito del Sarmiento. Suma conexión, y las cuadras pegadas a las vías suman ruido. Las dos cosas van en el informe.
- Torre con amenities o edificio de los sesenta y setenta. Caballito tiene muchas torres de las últimas décadas, con pileta, gimnasio y seguridad, al lado de edificios clásicos sin cochera y con ambientes más grandes. La torre suele tener mejor salida para el que busca a estrenar o casi; el edificio clásico gana en metros, en expensas más bajas y en distribución. No se tasan con la misma vara.
- Las expensas. En una torre con amenities el comprador hace la cuenta de lo que va a pagar todos los meses, y si las expensas son altas en relación a lo que ofrece el edificio, lo resta del precio que está dispuesto a pagar.
- La cochera. En las zonas donde estacionar en la calle es difícil, una cochera propia cambia la conversación con el comprador. Si no la tenés, la tasación lo dice y busca comparables sin cochera.
- Vista y piso. Un piso alto con vista abierta al Parque Centenario o al Parque Rivadavia no es lo mismo que el mismo departamento con vista a un pulmón de manzana cerrado.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos pasás la dirección, los ambientes y los metros.
- Visitamos el departamento y el edificio: palieres, ascensores, terraza, estado de la fachada, expensas y si hay obras por venir.
- Revisamos qué más está en venta a tu alrededor, empezando por tu propio edificio, y buscamos operaciones cerradas comparables. Los avisos nos sirven para saber contra quién competís; los cierres, para saber cuánto se paga.
- Te damos un rango de valor y una recomendación concreta de dónde salir dentro de ese rango.
- Te queda un informe escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En Caballito ganar no es tasar alto. Ganar es que tu departamento sea el que el comprador elige el sábado a la noche, cuando compara los tres que vio.
Para eso hace falta que el que puso el precio sea el mismo que después lo defiende. Con nosotros es así: el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Y para que te vea la mayor cantidad de compradores posible, trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, pero la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Vendimos unidades en obras nuevas de Caballito, así que sabemos qué le ofrece la torre de la esquina a tu comprador. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"En mi edificio hay otro igual en venta, más barato"
Pasa muchísimo en Caballito, y es lo primero que va a ver el comprador. No es motivo para regalar el tuyo, pero tampoco se puede ignorar.
Lo que hacemos es ir a verlo con la misma lista que usamos con el tuyo: piso, orientación, estado, si tiene o no los arreglos hechos, si es frente o contrafrente. Muchas veces la diferencia de precio está justificada y hay que decírtelo. Otras veces no, y entonces hay que mostrarle al comprador, en la visita y en las fotos, por qué el tuyo es otro departamento.
Lo que no te vamos a decir es que el otro no importa.
Pedí tu tasación en Caballito
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Te respondemos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Caballito
¿Vale lo mismo un departamento en Caballito Norte que en Caballito Sur?
No necesariamente. Avenida Rivadavia divide el barrio en dos zonas con públicos distintos: el Norte, con el Parque Centenario y el eje de Díaz Vélez, y el Sur, con más casas y edificios bajos. Una tasación seria compara cada departamento con operaciones cerradas de su misma zona.
¿Una torre con amenities en Caballito vale más que un edificio antiguo?
Depende de lo que busque el comprador. La torre suele tener mejor salida para quien busca algo nuevo con pileta y seguridad; el edificio clásico suele ofrecer más metros y expensas más bajas. Por eso se comparan por separado y no con un valor único del barrio.
¿Qué conviene hacer si en el mismo edificio de Caballito hay otro departamento en venta más barato?
Conviene verlo y compararlo punto por punto: piso, orientación, estado y si es frente o contrafrente. Si la diferencia de precio está justificada, hay que ajustar; si no lo está, hay que mostrarle al comprador qué tiene el tuyo que el otro no.
¿Cuánto cuesta una tasación en Caballito con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso. Incluye visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito, firmado por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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