Villa del Parque tiene algo que pocos barrios tienen: vida de barrio de verdad. La calle Cuenca con su comercio, la Plaza Aristóbulo del Valle, la estación del San Martín y, al lado, el parque de la Facultad de Agronomía. El que compra acá lo sabe y viene a buscarlo. La tasación tiene que medir eso, y también lo que a tu propiedad le falta.
Qué mira una tasación en Villa del Parque
- PH al frente, al medio o al fondo. En un mismo lote puede haber tres PH con los mismos metros y valores bien distintos. El del frente suele tener más luz y entrada propia sobre la calle; el del fondo suele tener más silencio y, muchas veces, el patio o la terraza más grandes. Cuál vale más depende de cada caso, y por eso hay que verlos.
- El espacio descubierto y quién lo usa. Terraza de uso exclusivo, terraza compartida, patio propio. Se mira el reglamento, no lo que se acostumbra.
- La cercanía al centro del barrio. Las cuadras cerca de Cuenca, de la plaza y de la estación tienen todo a mano. Un poco más lejos ganás silencio y perdés algo de conexión. Las dos cosas tienen comprador.
- El lado de la Agronomía. Estar a pocas cuadras del parque de la Facultad de Agronomía es un plus que el comprador valora para caminar, correr o llevar a los chicos.
- Las avenidas. Nazca, San Martín, Álvarez Jonte y Francisco Beiró conectan el barrio, pero sobre ellas hay ruido y colectivos. Un departamento al frente sobre avenida y uno en calle interna se comparan aparte.
- La estación Villa del Parque del San Martín. Para el que trabaja en el centro es la gran ventaja del barrio. Pegado a las vías, suma ruido.
- Edificios bajos y obras nuevas chicas. En el barrio predominan las casas, los PH y los edificios de pocos pisos. Un departamento en una obra nueva con cochera tiene otro comprador que el de un edificio de varias décadas sin ascensor.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, si es PH, casa o departamento, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. Si es un PH, miramos también cómo es el pasillo, cómo se reparten los espacios comunes y qué dice el reglamento.
- Buscamos comparables cerrados en Villa del Parque y en las cuadras vecinas: PH con PH, casas con casas, departamentos con departamentos.
- Te damos un rango de valor y te explicamos qué te pone arriba y qué te tira abajo.
- Te dejamos el informe por escrito. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En Villa del Parque muchas operaciones arrancan en una charla en la vereda. El vecino que se entera, el pariente que pregunta. Para que esa charla termine en una venta bien hecha, hace falta un responsable que sepa lo que vale tu propiedad y que lo pueda sostener frente a cualquier comprador.
Así trabajamos, de punta a punta: el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Estoy a unas cuadras de Devoto, ¿por qué no vale lo mismo?"
Es la pregunta más común del barrio. La respuesta corta: porque el comprador no compra un mapa, compra una cuadra.
Hay casas en Villa del Parque que valen tanto o más que muchas de Devoto, y hay cuadras de Devoto que valen menos que las mejores de acá. Lo que no funciona es tasar tu propiedad con comparables de otro barrio solo porque está cerca. El comprador que viene a Villa del Parque compara con Villa del Parque, y si el precio no le cierra con lo que vio en el barrio, pasa de largo.
Lo que sí podemos hacer es mostrar lo que tu propiedad tiene: la Agronomía cerca, el tren, la calle Cuenca a mano, el patio. Eso se defiende.
Pedí tu tasación en Villa del Parque
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa del Parque
¿Vale más un PH al frente o al fondo en Villa del Parque?
Depende de cada lote. El del frente suele tener más luz y entrada sobre la calle; el del fondo suele ser más silencioso y muchas veces tiene más patio o terraza. Por eso se tasan viéndolos y comparándolos con PH parecidos que se hayan vendido en el barrio.
¿Estar cerca de la Facultad de Agronomía suma valor?
Para muchos compradores sí, porque tienen un parque grande a pocas cuadras para caminar, correr o ir con chicos. Es un punto que la tasación tiene que considerar y que la publicación tiene que mostrar.
¿Se puede tasar una propiedad de Villa del Parque con valores de Devoto?
No es lo correcto. El comprador que busca en Villa del Parque compara con lo que ve en Villa del Parque, así que la tasación tiene que usar operaciones cerradas del mismo barrio y de cuadras con características parecidas.
¿Cuánto cuesta una tasación en Villa del Parque con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso. Incluye visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito, firmado por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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