Belgrano son varios barrios con un solo nombre. El comprador lo sabe y busca uno en particular. Si la tasación los mezcla, el precio te va a quedar alto para unos y bajo para otros, y en los dos casos perdés.
Qué mira una tasación en Belgrano
- Belgrano R. Toma el nombre de la estación del ramal Mitre del tren. Es la zona de casas grandes, calles arboladas y edificios bajos. Acá pesan el lote, el jardín, la calle y el estado de la casa. Un departamento en Belgrano R se vende a alguien que quiere esa tranquilidad, y lo paga.
- Belgrano C. Alrededor de Avenida Cabildo, Juramento, la Plaza Manuel Belgrano y la estación Belgrano C del ramal Tigre. Tiene el subte D a mano, con Juramento y José Hernández, y todo el comercio de Cabildo. Es práctico y es ruidoso. Un frente sobre Cabildo en un piso bajo no es lo mismo que el mismo departamento a una cuadra, en una calle tranquila.
- Barrancas y el Barrio Chino. Las Barrancas de Belgrano, con su parque y la estación Barrancas del ramal Tigre, son de las zonas más buscadas para vivir. A pocas cuadras, el Barrio Chino suma movimiento, comercio y gente los fines de semana: para algunos compradores es un plus, para otros es un motivo para buscar en otra cuadra.
- El Bajo Belgrano y Libertador. Hacia Avenida del Libertador aparecen las torres con vista abierta. Ahí el piso, la vista y las amenities mueven mucho el valor. Un piso alto con vista despejada y un piso bajo contra una medianera en la misma torre son dos productos distintos.
- Departamento clásico o torre. Belgrano tiene muchos departamentos de categoría de hace décadas, con ambientes grandes y dependencia de servicio, y muchas torres más nuevas con pileta, gimnasio y seguridad. El comprador de uno rara vez es el comprador del otro.
- Cochera y expensas. En Belgrano la cochera es casi un requisito para el comprador de familia. Y las expensas de una torre con muchos servicios se miran con lupa: si son altas para lo que ofrece el edificio, el comprador lo descuenta.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, los ambientes, los metros y si tenés cochera.
- Te visitamos. Miramos el departamento y el edificio: hall, ascensores, amenities, el estado de las áreas comunes y la última liquidación de expensas.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en tu misma zona de Belgrano y en tu tipo de edificio. Los avisos no se usan para fijar el valor.
- Te damos un rango, con lo que te pone arriba y lo que te tira abajo, dicho de frente.
- Te lo dejamos por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
El comprador de Belgrano suele llegar informado y negocia. Con alguien así, el que tiene que estar sentado del otro lado es quien conoce tu propiedad desde la primera visita, no alguien que la recibió en una carpeta.
Con nosotros, el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Vendimos unidades en obras nuevas de Belgrano, así que también sabemos qué le muestra al comprador la torre que compite con tu departamento.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"Mis expensas son altas, pero el edificio lo vale"
Puede ser. Pero el comprador hace la cuenta de cuánto va a pagar por mes, todos los meses, y la compara con la torre de enfrente.
Lo que hacemos en la tasación es mirar qué incluyen tus expensas, si hay un fondo de reserva, si hay obras por venir y qué ofrecen los edificios parecidos. Si tus expensas se justifican, se explica en la publicación y en la visita, con números del propio edificio. Si no se justifican, te lo decimos antes de publicar, para que el precio lo contemple y no te enteres en la tercera contraoferta.
Pedí tu tasación en Belgrano
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Belgrano
¿Vale lo mismo un departamento en Belgrano R que en Belgrano C?
No. Belgrano R es una zona de casas y calles tranquilas, y Belgrano C gira alrededor de Avenida Cabildo, el comercio y el subte D. Tienen compradores distintos, por eso se tasan con comparables de cada zona.
¿Un departamento sobre Avenida Cabildo vale menos?
Depende del piso y de hacia dónde da. Un frente en piso bajo sobre Cabildo tiene ruido y tránsito, y eso el comprador lo descuenta; un piso alto o un contrafrente en el mismo edificio puede no tener ese problema.
¿Las expensas altas bajan el valor de un departamento en Belgrano?
Pueden bajarlo si no se justifican con lo que ofrece el edificio. El comprador compara el costo mensual con torres parecidas, así que la tasación tiene que revisar qué incluyen las expensas y si hay obras por venir.
¿Cuánto cuesta tasar un departamento en Belgrano con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. La tasación es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor, firmada por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
Tasación en barrios vecinos: Núñez · Colegiales · Palermo · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · vender en Belgrano · exclusiva o varias inmobiliarias.