Floresta no se parece a los barrios de torres. Es un barrio de casas bajas, PH y edificios de pocos pisos, donde mucha gente llegó buscando lo mismo que vos tenés: espacio afuera, silencio y vecinos que se conocen. Eso tiene valor, pero hay que saber medirlo, porque no entra en una fórmula de metros por precio.
Qué mira una tasación en Floresta
- Si tiene espacio descubierto propio. Un PH con terraza o patio de uso exclusivo y un PH sin nada afuera son dos propiedades distintas, aunque tengan los mismos metros cubiertos. Y no es lo mismo una terraza con acceso cómodo por escalera que una a la que se sube por una escalera marinera.
- El lote, cuando es una casa. En una casa se tasa la construcción y se tasa el terreno: el frente, el fondo, la forma y lo que el Código Urbanístico permite construir ahí. A veces la casa vale más como casa; a veces el lote vale más que lo que tiene arriba. Hay que saber cuál es tu caso.
- De qué lado de Rivadavia. Avenida Rivadavia cruza el barrio y lo divide en Floresta Norte, hacia Gaona, y Floresta Sur, hacia Directorio. Cada lado tiene sus cuadras más buscadas y sus comparables.
- La estación Floresta del Sarmiento. Es el gran eje del barrio desde que el primer tren del país paró ahí. Estar cerca suma para el que viaja todos los días; estar pegado a las vías resta por ruido.
- La cercanía a Plaza Vélez Sarsfield y a las calles arboladas. La cuadra tranquila, con árboles y casas bajas, es exactamente lo que busca el comprador de Floresta.
- El estado de la construcción. Muchas casas y PH del barrio tienen décadas. Humedad, techos, instalación eléctrica y cañerías se miran en la visita y se dicen en el informe, porque el comprador los va a mirar igual.
- Los papeles del PH. Que los planos y el reglamento coincidan con lo que hay construido. Una ampliación sin plano no impide vender, pero hay que saberlo antes y no en la escribanía.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, los ambientes y los metros, y si es casa, PH o departamento.
- Te visitamos. En una casa o PH la visita lleva más tiempo: recorremos la terraza, el patio, los techos y las medianeras.
- Buscamos comparables cerrados de casas y PH en Floresta y en las cuadras vecinas, de tamaño y estado parecidos. Los avisos los miramos, pero no se usan para el valor.
- Te damos un rango y te explicamos qué lo mueve. Si tu propiedad puede interesarle a una familia y también a alguien que quiere construir, te explicamos las dos miradas.
- Te lo dejamos por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
Una casa en Floresta no se vende con dos fotos y un precio. Se vende mostrando la terraza a la hora en que da el sol y contestando, sin dar vueltas, las preguntas del comprador sobre la humedad o los papeles.
Eso lo hace bien el que la vio desde el principio. Con nosotros, el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre nosotros y vos no pagás más.
Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas. Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
"En Floresta no hay subte, nadie va a pagar lo que vale"
El subte A termina en San Pedrito, en Flores, y es cierto que el que necesita subte en la puerta busca en otro lado. Pero el que compra en Floresta no viene por el subte. Viene por el patio, la terraza, la cuadra tranquila y el Sarmiento a pocas cuadras.
Ese comprador existe y busca justamente lo que vos tenés. El trabajo es llegar a él con la propiedad bien mostrada y con un precio que se pueda defender con cierres reales, no bajarte el valor de entrada por algo que tu comprador no está buscando.
Pedí tu tasación en Floresta
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe por escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Floresta
¿Cuánto suma una terraza propia al valor de un PH en Floresta?
Suma mucho, porque el comprador de Floresta busca espacio descubierto. Cuánto depende de si es de uso exclusivo, del acceso y del estado de la membrana. Por eso un PH con terraza se compara con otros PH con terraza y no con el valor general del barrio.
¿Una casa en Floresta vale más como casa o como terreno?
Depende del lote, del estado de la construcción y de lo que el Código Urbanístico permite edificar en esa parcela. Una tasación seria analiza las dos miradas y te explica cuál le conviene más a tu propiedad.
¿Que Floresta no tenga subte baja el valor de una propiedad?
Para el comprador que necesita subte en la puerta, sí pesa. Pero el comprador típico de Floresta busca casas y PH con espacio afuera, cuadras tranquilas y el tren Sarmiento cerca, y ese comprador valora lo que el barrio ofrece.
¿Se puede vender un PH en Floresta con una ampliación sin plano?
En muchos casos sí, pero conviene saberlo antes de publicar, porque el comprador y el escribano lo van a preguntar. La tasación tiene que revisar si los planos y el reglamento coinciden con lo construido.
¿Cuánto cuesta tasar una casa o PH en Floresta con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor, firmado por un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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