Parque Chacabuco tiene algo que pocos barrios tienen: pequeños barrios dentro del barrio, con casas que se construyeron todas juntas, con un mismo estilo, hace un siglo. Al lado, edificios de departamentos sobre las avenidas y uno de los parques más grandes del sur de la Ciudad. Tasar todo eso con un único valor es no haber caminado el barrio.
Qué miramos en una tasación en Parque Chacabuco
- El parque. Nació sobre los terrenos del viejo polvorín de Flores y hoy es el centro del barrio. Las unidades que lo miran, sobre todo en pisos altos, tienen otro público. También hay que mirar qué lado: la autopista 25 de Mayo pasa junto al parque, y el borde de la traza no es lo mismo que la vereda de enfrente al verde.
- El Barrio Cafferata. Entre Avenida Asamblea, Avenida José María Moreno, Riglos y Estrada están las casas de estilo chalet inglés, apareadas, con jardín al fondo, que se inauguraron en los años veinte como vivienda económica. Hoy son muy buscadas por familias. Se comparan entre ellas.
- El Barrio Butteler. Las casas del pasaje en forma de cruz, sobre el límite con Nueva Pompeya, están en un área de protección histórica. Eso limita lo que se puede modificar, y el comprador tiene que saberlo desde el principio.
- El subte E. Las estaciones Emilio Mitre y Medalla Milagrosa ordenan la demanda del que viaja al centro. La iglesia de la Medalla Milagrosa es además una referencia del barrio.
- Avenidas y calles internas. Directorio, Asamblea, La Plata, Eva Perón y Carabobo concentran edificios de departamentos y comercio. Las calles internas tienen casas, PH y edificios bajos, con más silencio.
- El límite con Flores y con Caballito. Hacia el norte y el oeste el barrio se mezcla con sus vecinos, y algunos compradores llegan buscando justamente eso. La tasación usa comparables del lado que corresponde.
Cómo es la tasación
- Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. Miramos la casa o el departamento, el estado, la luz y la vista.
- Revisamos si la propiedad tiene alguna protección patrimonial y qué permite.
- Buscamos operaciones cerradas de tu misma zona y tipología, y te damos un rango con lo que te pone arriba y lo que te pone abajo.
- Te dejamos el informe por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En un barrio con zonas tan marcadas, el comprador pregunta mucho, y las respuestas tienen que venir del mismo equipo que puso el precio. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Mi casa está protegida. ¿Eso la desvaloriza?"
No necesariamente. Cambia quién la compra.
Una casa con protección patrimonial no le sirve a quien quiere demoler y construir. Pero para la familia que busca vivir en una cuadra que no va a cambiar, con casas bajas y una fisonomía que se conserva, eso es justamente lo que está pagando.
Lo que hace falta es saber con precisión qué se puede hacer y qué no: si se puede ampliar, qué pasa con la fachada, qué trámites pide una obra. Lo revisamos y lo ponemos en el informe. Un comprador que se entera de la protección en la escribanía se cae; uno que lo sabe desde el primer día la elige por eso.
Pedí tu tasación en Parque Chacabuco
Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Parque Chacabuco
¿Cómo se tasa una casa en el Barrio Cafferata de Parque Chacabuco?
Se compara con otras casas del mismo conjunto, de estilo chalet inglés y apareadas, y no con casas comunes del barrio. Pesan el estado, las reformas hechas, el jardín y si es una casa de esquina, que suele tener un lote más amplio.
¿Que una casa esté en un área de protección histórica, como el Barrio Butteler, baja su valor?
No necesariamente. La protección limita lo que se puede modificar, así que no sirve para quien quiere construir, pero atrae a quien busca vivir en una cuadra que se conserva. Lo importante es informar con precisión qué se puede hacer desde el primer contacto.
¿Vale más un departamento frente al Parque Chacabuco?
Suele tener más demanda, sobre todo en pisos altos con vista al verde. Pero hay que mirar de qué lado del parque está, porque el borde junto a la autopista 25 de Mayo no se compara con las cuadras que miran directamente al parque.
¿Cuánto cuesta una tasación en Parque Chacabuco con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
Tasación en barrios vecinos: Boedo · Caballito · Flores · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.