Flores · CABA

Si te publican «Flores» a secas, te están tasando con los comparables equivocados.

Flores Norte y Flores no valen lo mismo, y la diferencia es grande. El que carga mal la zona no te está haciendo un favor: te está bajando el precio antes de empezar.

Te decimos en qué zona está de verdad tu propiedad, y cuánto vale ahí.

CUCICBA 9291Martillero público y corredor
2 hTiempo máximo de respuesta
Sin cargoLa tasación no se cobra
6Barrios, y solo esos

Lo que se pierde en el camino

Cuatro cosas que le pasan al que vende en Flores.

Ninguna es culpa del dueño. Todas se evitan antes de publicar.

01

Flores Norte no es Flores, y la diferencia se paga

Del lado norte de Rivadavia el mercado es otro: otros compradores, otros valores, otra velocidad de venta. Cuando alguien carga tu propiedad como «Flores» a secas, la mete en una bolsa con comparables más baratos. Vos no perdés una discusión de nombres: perdés plata.

02

En Flores el valor cambia cuadra a cuadra

Más que en casi cualquier otro barrio de la Ciudad. Dos departamentos a cinco cuadras pueden tener valores muy distintos, y eso no lo ve un algoritmo que promedia el barrio entero. Lo ve alguien que camina la zona.

03

Los papeles de las propiedades antiguas

Flores tiene mucho edificio con años. Reglamentos viejos, ampliaciones sin declarar, planos que no coinciden con lo construido. Todo eso aparece —siempre aparece— pero conviene que aparezca antes de publicar y no cuando el comprador ya puso la seña.

04

La visita que no filtró nadie

Publicar y esperar trae de todo: el curioso, el vecino, el que junta datos, el que no puede comprar. Cada uno de esos es una tarde tuya. Las consultas se filtran por teléfono antes, y a tu casa entra el que puede comprar.

Cómo trabajamos

El mismo matriculado, de la tasación a la escritura.

01

Vamos y la vemos

No tasa nadie desde un escritorio. Medimos, sacamos fotos de relevamiento y miro los papeles. Ahí discutimos el precio — no en el sexto mes.

02

La preparo

Producción fotográfica profesional, video, plano y ficha completa. Todo entra en la comisión: no hay extras ni «paquete premium».

03

La publicamos y filtramos

Portales, redes y la base propia de compradores. Las consultas se contestan y se filtran por teléfono: a tu casa entra el que puede comprar.

04

Negociamos y cerramos

La negociación y la firma, siempre a cargo del matriculado. Después coordinamos papeles y escribanía hasta la firma. Te informamos todas las semanas, haya novedades o no.

Exclusividad, sí. Pero colaborativa.

Te pedimos exclusividad y te explicamos por qué: una propiedad publicada por cinco inmobiliarias a cinco precios distintos le grita al comprador que el dueño está apurado, y eso se paga en la negociación. Pero exclusividad no quiere decir que la vea menos gente. Tu propiedad se la ofrezco a todas las inmobiliarias de la zona, y si el comprador lo trae un colega, compartimos la comisión y listo. Vos tenés un solo interlocutor y un solo precio. El mercado entero la sigue viendo.

Prueba, no promesa

En cartera hoy en Flores.

1 propiedad publicada en el barrio, con 28 fotos. Así sale a la calle una propiedad mía — miralas antes de decidir a quién le das la tuya.

Preguntas que me hacen en Flores

¿Cuánto vale mi departamento en Flores?

Primero definimos en qué zona está de verdad —que muchas veces no es la que figura en el aviso— y después vamos a los comparables de esa zona. Vamos, la vemos y te llevamos el número. Sin cargo.

¿Mi propiedad es Flores Norte o Flores?

Te lo decimos cuando la veamos. No es una sutileza: cambia con qué propiedades se compara la tuya y, por lo tanto, cuánto sale publicada.

Tengo los planos desactualizados. ¿Es un problema?

Es un problema si aparece tarde. Se revisa antes de publicar y casi siempre se resuelve. Lo que no se puede es descubrirlo con la seña puesta.

¿Quién viene a mostrarla?

Alguien de la casa, siempre acordado con vos, con la persona filtrada antes por teléfono y sin dejar a nadie solo en tu casa.

Quién te va a atender

Marcelo Mazza. Martillero Público y Corredor Inmobiliario, matrícula CUCICBA 9291 — vigente y verificable en el Colegio. Certified Residential Specialist.

Acá no hay agentes sin matrícula ni carpetas que cambian de manos. El que tasa es el que negocia y el que firma, y por eso se trabajan pocos barrios: los que puedo caminar.

Empecemos por el número

¿Cuánto vale realmente tu propiedad en Flores?

Te lo decimos con los comparables a la vista y sin compromiso. Si el precio que tenés en la cabeza no cierra, también te lo decimos — en la primera reunión, no en el sexto mes.