Colegiales es un barrio chico, encajado entre Belgrano, Palermo, Chacarita y Villa Ortúzar. Tiene calles de casas bajas, pasajes, árboles y una vida de barrio que en sus vecinos más grandes cuesta encontrar. Por eso atrae compradores muy distintos, y cada uno mira otra cosa.
Qué miramos en una tasación en Colegiales
- Vivienda o uso profesional. Colegiales forma parte del Distrito Audiovisual de la Ciudad, y en sus calles conviven casas de familia con productoras, estudios y oficinas creativas. Una casa con planta libre, buena altura o un galpón al fondo puede valer distinto para cada comprador. Hay que revisar qué usos permite la parcela antes de tasar.
- De qué lado del barrio estás. Hacia Cabildo y el límite con Belgrano el barrio es más denso, con edificios y comercio, y la línea D a pocas cuadras. Hacia Álvarez Thomas y Dorrego, cerca del Mercado de Pulgas y de Chacarita, el barrio es más bajo y más tranquilo, con PH y casas recicladas.
- El Mitre y Federico Lacroze. La estación Colegiales, sobre Lacroze, la comparten los ramales Bartolomé Mitre y Suárez, y en pocos minutos te deja en Retiro. Para el que trabaja en el centro es un argumento fuerte. Para las casas pegadas a las vías, el paso de los trenes también cuenta.
- Las plazas que eligen las familias. La Plaza Mafalda, entre Conde y Concepción Arenal, y las plazas del barrio son parte de lo que una familia compra cuando compra en Colegiales. Estar cerca de una suma.
- El tipo de propiedad. PH de pasillo con patio o terraza, casas en lote propio, algunos lofts en ex talleres y edificios de distintas épocas. Un PH reciclado con terraza se compara con PH reciclados; un departamento sobre una avenida con sus pares.
- Luz y altura del entorno. En un barrio de casas bajas, un departamento sin edificios enfrente tiene una luz que no se consigue en otros lados. Si en la cuadra hay terrenos que se pueden construir, conviene saberlo, porque esa vista no está garantizada para siempre.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección, si es casa, PH o departamento, y los metros.
- Te visitamos. Miramos la propiedad, la luz, la cuadra y los usos que hay alrededor.
- Revisamos qué permite la parcela: vivienda, oficina, uso audiovisual.
- Buscamos operaciones cerradas en Colegiales para cada tipo de comprador posible.
- Te entregamos un rango por escrito, diciendo a quién le conviene apuntar primero. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Si la tasación muestra que tu casa puede interesarle a una productora, somos los mismos que después salimos a buscar a ese comprador y a contestar sus preguntas técnicas.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados, en Cabaprop, en la red de Tokko y en los portales. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Colegiales es como Belgrano, cobremos como Belgrano"
Colegiales tiene lo suyo y no necesita disfrazarse. El comprador que viene de Belgrano o de Palermo llega justamente porque busca otra cosa: menos densidad, más barrio, un PH con terraza en lugar de un departamento en torre. Si le ponés el precio del barrio que dejó, se vuelve.
La tasación sirve para encontrar el número que ese comprador está dispuesto a pagar por lo que Colegiales le da, y para mostrarle por qué tu propiedad vale la parte de arriba del rango y no la de abajo.
Pedí tu tasación en Colegiales
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los metros y tu celular. Coordinamos la visita y te entregamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Colegiales
¿Una casa en Colegiales puede venderse a una productora?
Puede ser. Colegiales forma parte del Distrito Audiovisual y hay productoras y estudios que buscan casas o galpones en el barrio. Antes de tasar se revisa qué usos permite la parcela para saber si ese comprador entra en juego.
¿Vale lo mismo una propiedad cerca de Cabildo que cerca de Dorrego en Colegiales?
No suele valer lo mismo. Cerca de Cabildo hay más edificios, comercio y la línea D; hacia Dorrego y Álvarez Thomas el barrio es más bajo y tranquilo, con PH y casas recicladas. Se tasan con comparables de cada zona.
¿La estación Colegiales del Mitre suma valor?
Para el que trabaja en el centro, sí, porque conecta rápido con Retiro por los ramales Bartolomé Mitre y Suárez. Las casas pegadas a las vías conviven con el paso de los trenes, y eso también se considera.
¿Se puede cobrar en Colegiales lo mismo que en Belgrano?
No conviene partir de esa idea. Son mercados distintos y el comprador que elige Colegiales busca otra cosa. El precio tiene que salir de operaciones cerradas en Colegiales.
¿Cuánto cuesta tasar en Colegiales con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas e informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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