Tasación en Villa Soldati: primero los papeles, después el precio

Villa Soldati se levantó sobre tierras bajas, cerca del Riachuelo, que sus propios vecinos ayudaron a rellenar. Es un barrio extenso, con casas bajas en lote propio, complejos de vivienda de distintas épocas, grandes espacios verdes y, desde los Juegos Olímpicos de la Juventud, el Barrio Olímpico. En un barrio así, antes de hablar de precio hay que saber qué se puede vender y cómo.

Qué miramos en una tasación en Villa Soldati

• La situación de los papeles. Hay casas escrituradas hace décadas, unidades adjudicadas por organismos de vivienda con la escritura todavía en trámite y departamentos con saldo pendiente con el organismo. Cada situación cambia quién puede comprar, si puede usar un crédito y cuánto tarda la operación. Lo revisamos primero.
• Casa en lote propio o departamento en complejo. Una casa se compara con casas, por lote, construcción y estado. Un departamento en un complejo se compara con unidades del mismo conjunto o de conjuntos parecidos, mirando expensas, mantenimiento y espacios comunes.
• El Barrio Olímpico. Los edificios que alojaron a los atletas se convirtieron en viviendas. Son construcciones recientes, con un público y unas condiciones propias, y se tasan entre ellas.
• El Premetro y el Belgrano Sur. Las estaciones del Premetro, como Parque de la Ciudad y Cecilia Grierson, y el tren Belgrano Sur conectan el barrio. Para el comprador que no tiene auto, la distancia a una estación cuenta.
• El Parque de la Ciudad y los espacios verdes. El barrio tiene mucho verde, y las cuadras que lo aprovechan tienen un atractivo extra para familias.
• Avenidas y accesos. Las avenidas Fernández de la Cruz, Coronel Roca, Escalada y Perito Moreno, en el borde norte, conectan con el resto de la Ciudad y con la General Paz. Para el que trabaja lejos, eso suma.

Cómo es la tasación

1. Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y nos contás qué papeles tenés.
2. Te visitamos. Miramos la propiedad, el edificio o el complejo, y la documentación.
3. Si hay algo pendiente en los papeles, te explicamos qué es y qué opciones hay para resolverlo.
4. Buscamos operaciones cerradas de tu misma tipología y situación, y te damos un rango.
5. Te queda el informe por escrito, sin compromiso.

Por qué tasar con nosotros

Cuando una operación necesita ordenar papeles, el que tasa tiene que ser el mismo que después la lleva hasta el final. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.

Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.

Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.

"Mi departamento todavía no tiene escritura. ¿Lo puedo vender?"

Es una de las preguntas que más se hacen en el sur de la Ciudad, y merece una respuesta honesta: depende de en qué punto está el trámite.

Si la unidad fue adjudicada por un organismo de vivienda, puede haber condiciones sobre cuándo y cómo se puede vender, o un saldo que hay que cancelar antes. Si la escritura está en trámite, a veces conviene esperar a tenerla; otras veces se puede avanzar con un comprador que acepte los tiempos.

Lo que no conviene es salir a vender sin saberlo. El comprador que se entera tarde se cae, y el que se entera a tiempo negocia mejor. Por eso en la visita revisamos los papeles, te decimos qué falta y, cuando hace falta, te recomendamos consultar con un escribano antes de publicar. La tasación te muestra el rango con la situación actual y con los papeles en orden, para que sepas cuánto vale resolverlo.

Pedí tu tasación en Villa Soldati

Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.

Lo que dicen nuestros clientes

Ver las 32 opiniones de Google

Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Soldati

Tasación en barrios vecinos: Parque Avellaneda · Nueva Pompeya · Villa Riachuelo · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.