Nueva Pompeya es el barrio del Santuario, de Avenida Sáenz y del Puente Alsina. Es también un barrio de casas bajas, de talleres y de galpones, donde muchas familias viven en la misma propiedad hace generaciones. Cuando llega el momento de vender, la pregunta no es solo cuánto vale la casa. Es para quién vale más: para una familia que quiere vivirla, para alguien que necesita un depósito o para quien quiere construir.
Qué miramos en una tasación en Nueva Pompeya
- Casa o terreno. Una casa vieja en un lote amplio puede valer más como terreno que como vivienda, si la normativa permite construir. Lo revisamos con el Código Urbanístico para tu parcela y te mostramos las dos cuentas.
- La zona del barrio. El norte, hacia Avenida Caseros y Avenida Cobo, linda con Boedo, Parque Chacabuco y Parque Patricios, y tiene un perfil más residencial. Hacia el Riachuelo y el Puente Alsina crecen los usos industriales y logísticos. El eje de Avenida Sáenz, con su comercio, es otro mercado.
- Las manzanas del Distrito Tecnológico. Algunas manzanas de Pompeya, cerca de Parque Patricios, quedaron dentro del polígono del Distrito Tecnológico. Eso puede interesar a un comprador de oficinas o a quien piensa en un proyecto, pero no cambia por sí solo el valor de una vivienda. Lo miramos con cierres reales.
- Galpones y talleres. Un galpón se valora por su superficie cubierta, su altura, el acceso para camiones, el estado del techo y lo que permite la zonificación. No se compara con una casa.
- Transporte. El Belgrano Sur atraviesa el barrio y Avenida Sáenz concentra muchas líneas de colectivo. Para el comprador de vivienda que no tiene auto, eso pesa.
- El Santuario y las cuadras alrededor. Las calles que rodean a Nuestra Señora de Pompeya son un punto de referencia del barrio, con comercio y movimiento, sobre todo en las fechas de fiesta.
Cómo es la tasación
- Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los metros cubiertos y los del terreno.
- Te visitamos. Miramos la construcción, el lote, los accesos y, si es un galpón, alturas y techos.
- Revisamos qué se puede construir en tu parcela y buscamos operaciones cerradas de casas, PH, galpones o terrenos parecidos.
- Te damos un rango para cada destino posible y te recomendamos desde dónde salir.
- Te queda el informe por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
Cuando una propiedad puede venderse para destinos distintos, el que la tasa tiene que ser el mismo que sale a buscar a cada tipo de comprador. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Es la casa de mis viejos y somos varios hermanos"
En Pompeya es una situación muy común: una casa familiar, una sucesión y varios herederos que tienen que ponerse de acuerdo en un número.
Una tasación por escrito, con comparables a la vista, ayuda mucho en esa conversación. Ya no es la opinión de un hermano contra la de otro: es un rango con fundamentos que todos pueden leer. Y si la casa puede valer más como terreno que como vivienda, es mejor que lo sepan todos antes de decidir.
También revisamos en qué estado están los papeles. Si la sucesión no está terminada, te explicamos qué falta para poder vender y cómo se puede avanzar en paralelo con la comercialización, con el escribano que elijan.
Pedí tu tasación en Nueva Pompeya
Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los metros cubiertos y del terreno, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Nueva Pompeya
¿Mi casa en Nueva Pompeya vale más como casa o como terreno?
Depende del lote y de lo que permite construir el Código Urbanístico en esa parcela. En casas antiguas sobre lotes amplios, el valor como terreno puede superar al de la vivienda. La tasación tiene que mostrar las dos cuentas con operaciones cerradas.
¿Cómo se tasa un galpón en Nueva Pompeya?
Se mira la superficie cubierta, la altura, el acceso para camiones, el estado del techo y la zonificación. Se compara con otros galpones y depósitos de la zona, no con viviendas.
¿El Distrito Tecnológico llega a Nueva Pompeya?
Sí, algunas manzanas de Pompeya cercanas a Parque Patricios forman parte del polígono. Los beneficios son para empresas de tecnología, así que en una vivienda no cambia el valor por sí solo; puede interesar más en oficinas, galpones o lotes.
¿Puedo tasar una casa en Nueva Pompeya si la sucesión no está terminada?
Sí. La tasación por escrito ayuda a que los herederos se pongan de acuerdo con un rango fundamentado, y se revisa qué falta en los papeles para poder vender.
¿Cuánto cuesta tasar en Nueva Pompeya con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
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