Villa Riachuelo es un barrio chico y tranquilo, que creció despacio desde las chacras y los bañados. Muchas casas tienen terreno, patio y fondo, algo cada vez más difícil de encontrar en la Ciudad. Y está pegado a la provincia: del otro lado del Riachuelo y de la General Paz hay muchas familias que miran el barrio como su forma de pasar a vivir en Capital sin cambiar de zona. Ese comprador existe, y una buena tasación lo tiene en cuenta.
Qué miramos en una tasación en Villa Riachuelo
- La casa y el lote. La mayoría de las propiedades son casas bajas. Pesan el frente, el fondo, si hay quincho, pileta o cochera, el estado de la construcción y si el lote permite ampliar. Se compara casa con casa, no con un valor por metro del barrio.
- El Autódromo Oscar y Juan Gálvez. Es el gran vecino del barrio. Suma espacio abierto y una identidad propia, y en las cuadras más cercanas hay que mirar el movimiento y el ruido de los días de carrera y de eventos. Según el comprador, pesa más una cosa o la otra.
- La General Paz y los accesos. El barrio está a pocos minutos de la General Paz, de la Avenida Roca y de la salida hacia el sur del conurbano. Para el que trabaja en provincia o se mueve en auto, eso es un argumento fuerte.
- El tren Belgrano Sur. La estación Villa Riachuelo conecta con el centro sin pasar por el tránsito de las avenidas. Para el comprador sin auto, estar cerca de la estación cuenta.
- El Riachuelo y el Puente de la Noria. Hacia el Riachuelo el barrio se encuentra con el puente que lo une con la provincia. Las cuadras sobre las avenidas de acceso tienen más tránsito que las calles internas.
- Los edificios en torre. En los últimos años se sumaron algunos edificios de departamentos. Tienen su propio comprador y se comparan entre ellos, por piso, vista y amenities, no contra las casas.
Cómo es la tasación
- Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los metros cubiertos y del terreno.
- Te visitamos. Miramos la casa, el fondo, las ampliaciones y si están declaradas.
- Buscamos operaciones cerradas de casas parecidas en el barrio y en las zonas vecinas de la Ciudad.
- Te damos un rango y te explicamos qué lo sube y qué lo baja.
- Te queda el informe por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En un barrio con pocas operaciones por año, cada comprador vale mucho, y el que tasa tiene que ser el mismo que lo atiende. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados, también con los que trabajan del otro lado de la General Paz. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Le hice ampliaciones a la casa y no están en los planos"
Pasa en muchas casas del barrio: una habitación arriba, un quincho, un garaje techado que se hicieron con los años y nunca se declararon.
No es un motivo para no vender, pero sí para saberlo antes. El comprador que pide un crédito, y el escribano que hace la escritura, van a mirar los planos. Si la superficie construida no coincide, puede trabar la operación o abrir una negociación que no esperabas.
En la visita vemos qué está declarado y qué no, y te explicamos las opciones: regularizar antes de vender o vender informando la situación y ajustando el precio. La tasación te muestra los dos escenarios, para que decidas con información y no te enteres en la mitad de la operación.
Pedí tu tasación en Villa Riachuelo
Escribinos por WhatsApp con la dirección, los metros cubiertos y del terreno, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Riachuelo
¿Vivir cerca del Autódromo afecta el valor de una casa en Villa Riachuelo?
Depende del comprador y de la cuadra. El Autódromo Oscar y Juan Gálvez aporta espacio abierto, y en las cuadras más cercanas también trae movimiento y ruido los días de carrera y de eventos. La tasación compara con casas en una situación parecida.
¿Quién compra casas en Villa Riachuelo?
Familias de la zona sur de la Ciudad y también muchas del conurbano cercano que quieren vivir en Capital sin cambiar de zona. Por eso conviene que la propiedad la vean corredores de los dos lados de la General Paz.
¿Puedo vender mi casa en Villa Riachuelo si tiene ampliaciones sin declarar?
Sí, pero conviene saberlo antes. Si la superficie construida no coincide con los planos, puede trabar un crédito o la escritura. Se puede regularizar antes de vender o vender informando la situación, y la tasación debería mostrar los dos escenarios.
¿Cuánto cuesta una tasación en Villa Riachuelo con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
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