Preguntale a alguien de otro barrio dónde queda Villa Ortúzar y es probable que dude. Esa poca fama tiene dos caras: el barrio se mantuvo tranquilo y con escala humana, pero muchas propiedades se publican como "Colegiales", "Chacarita" o "Urquiza" para que aparezcan en más búsquedas. Si el precio también se toma prestado, la tasación queda mal desde el principio.
Qué miramos en una tasación en Villa Ortúzar
- El subte B. Las estaciones Tronador–Villa Ortúzar y De los Incas–Parque Chas, sobre Triunvirato, son el gran argumento del barrio. Un departamento a pocas cuadras del subte, en un barrio de casas bajas, tiene algo que el comprador valora mucho: la conexión de un barrio grande con la calma de uno chico.
- La avenida de los Incas. El bulevar arbolado que cruza el barrio es una de sus mejores caras. Los edificios y casas sobre de los Incas o a pocos metros tienen un entorno que el comprador nota apenas baja del auto.
- Los bordes con las vías. El tren Urquiza marca uno de los límites del barrio. Las cuadras pegadas a las vías conviven con el paso de las formaciones; las del medio del barrio, no. Se tasa cuadra por cuadra.
- Los vecinos que tiran. Hacia Álvarez Thomas y Elcano el barrio mira a Colegiales y a Chacarita; hacia La Pampa, a Villa Urquiza. El comprador compara con esos barrios, y conviene saber qué tenés a favor frente a cada uno: muchas veces, más tranquilidad y más metros.
- La tipología del barrio. Predominan casas en lote propio, PH con patio o terraza y edificios de pocos pisos, con algunos edificios nuevos en las avenidas. Una casa con terreno en Villa Ortúzar es un producto escaso para el comprador que viene de barrios más densos.
- La historia y las plazas. La Plaza 25 de Agosto, donde estaban los antiguos palomares que le dieron el primer nombre al barrio, y la vida de vecinos alrededor del comercio de cercanía son parte de lo que se vende.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección, si es casa, PH o departamento, y los metros.
- Te visitamos y recorremos la propiedad y la cuadra.
- Buscamos operaciones cerradas en Villa Ortúzar, y usamos los barrios vecinos solo para mostrarte la diferencia real con ellos.
- Te entregamos un rango, no un número redondo, con lo que te sube y lo que te baja.
- Te lo dejamos por escrito y sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Cuando el comprador pregunta "¿esto es Colegiales o no?", somos los mismos que tasamos los que le contestamos con la verdad y le explicamos por qué Villa Ortúzar le conviene.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Si la publico como Villa Ortúzar no me la encuentra nadie"
Es al revés. El comprador que busca en esta zona conoce el barrio o lo descubre enseguida, y cuando ve un aviso que dice "Colegiales" con una dirección de Villa Ortúzar, desconfía. Para que aparezca en más búsquedas está bien mencionar los barrios vecinos y las estaciones de subte cercanas; lo que no conviene es esconder el nombre real.
Un aviso honesto, con el barrio bien puesto, el subte a la vista y un precio sostenido con cierres de la zona, atrae menos curiosos y más compradores de verdad.
Pedí tu tasación en Villa Ortúzar
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los metros y tu celular. Coordinamos la visita y te entregamos el informe escrito con los comparables a la vista.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Ortúzar
¿Conviene publicar una propiedad de Villa Ortúzar como si fuera de Colegiales o Chacarita?
No. El comprador ve la dirección y desconfía. Está bien mencionar los barrios vecinos y las estaciones cercanas para aparecer en más búsquedas, pero el barrio real tiene que estar bien puesto y el precio tiene que salir de operaciones de Villa Ortúzar.
¿Qué estaciones de subte tiene Villa Ortúzar?
La línea B tiene las estaciones Tronador–Villa Ortúzar y De los Incas–Parque Chas sobre la avenida Triunvirato. Estar a pocas cuadras de ellas suele pesar mucho en el valor de los departamentos.
¿Vivir cerca de las vías del Urquiza baja el valor en Villa Ortúzar?
En las cuadras pegadas a las vías puede pesar por el paso de los trenes. En el interior del barrio no ocurre. Por eso la tasación se hace con comparables de la misma zona.
¿Cuánto cuesta tasar en Villa Ortúzar con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas e informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
Tasación en barrios vecinos: Chacarita · Parque Chas · Colegiales · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.