Tasación en Villa Santa Rita: casas de pasaje, PH y cuadras que no se parecen

Villa Santa Rita es un barrio chico y de escala baja, encerrado entre Avenida Gaona, Álvarez Jonte, Condarco, Miranda y Joaquín V. González. Nació a fines del siglo diecinueve alrededor de un oratorio donde los vecinos veneraban una imagen de Santa Rita, y todavía se nota: casas bajas, PH, edificios de pocos pisos y pasajes que muchos porteños no saben que existen.

Esa escala es justamente lo que hay que saber tasar. Acá dos propiedades con los mismos metros pueden estar a una cuadra de distancia y valer distinto por razones que ningún promedio registra.

Qué miramos en una tasación en Villa Santa Rita

• Si está en calle o en pasaje. El barrio tiene pasajes peatonales o muy angostos, como el Granville o el Julio Dantas, con casas bajas y murales. El silencio y la vida de pasaje tienen un comprador fiel. También tienen una pregunta que siempre aparece: dónde se deja el auto. La tasación pesa las dos cosas.
• Qué tan cerca de Gaona. Avenida Gaona es el borde sur y el corredor de colectivos hacia el centro. Estar a pocas cuadras suma para el que viaja todos los días; estar sobre la avenida suma ruido y movimiento.
• El lado de Álvarez Jonte. Hacia el norte el barrio se toca con Villa del Parque, y el comprador que viene de ese lado mira Santa Rita como una alternativa con la misma tranquilidad.
• La tipología real. En Santa Rita conviven casas en lote propio, PH de pasillo con patio o terraza, y edificios bajos más nuevos. Cada uno se compara con su par. Un PH tasado con valores de departamento es el error que más plata cuesta.
• El espacio descubierto. Patio, terraza, parrilla, lavadero afuera. En un barrio de casas bajas, el comprador viene buscando eso, y lo compara con lo que vio el fin de semana anterior.
• La documentación del PH. Que el reglamento y los planos coincidan con lo construido. Si hubo una ampliación sin plano, se sabe antes de publicar, no en la escribanía.

Cómo trabajamos la tasación

1. Nos escribís con la dirección, los ambientes, los metros y si es casa, PH o departamento.
2. Te visitamos. Recorremos el patio, la terraza, los techos y las medianeras, y miramos la luz a la hora en que entra.
3. Buscamos comparables de operaciones cerradas, no de avisos publicados: de Villa Santa Rita y de las cuadras vecinas, con la misma tipología y un estado parecido.
4. Te damos un rango, no un número redondo, y te explicamos qué te pone arriba y qué abajo.
5. Te lo dejamos por escrito. Si después no vendés con nosotros, el informe es tuyo igual.

Por qué tasar con nosotros

Una casa de pasaje no se vende con un aviso más entre cientos. Se vende explicando el pasaje, mostrando el patio y contestando la pregunta del auto antes de que el comprador la haga.

Eso lo hace bien quien la vio desde el primer día. El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.

Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.

Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291, Martillero Público y Corredor Inmobiliario. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas, escritas por dueños que vendieron.

"Mi casa está en un pasaje, sin cochera: eso me baja el precio"

No necesariamente. Hay compradores que descartan el pasaje por el auto, y hay otros que lo buscan precisamente porque no pasan autos. El trabajo de la tasación es saber cuál de los dos es tu comprador y cuánto pesa esa diferencia en tu cuadra.

Lo que sí baja el precio es publicar sin haberlo pensado: fotos que no muestran el pasaje, un aviso que esconde que no hay cochera, un valor sacado de una casa de calle. El comprador lo descubre en la visita y la negociación arranca torcida.

Bien presentada, una casa de pasaje en Santa Rita es una rareza en la Ciudad. Y lo raro, cuando se muestra bien, se defiende.

Pedí tu tasación en Villa Santa Rita

Escribinos por WhatsApp con la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito con los comparables a la vista.

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Preguntas frecuentes sobre tasar en Villa Santa Rita

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