En Parque Patricios hay dos errores de tasación que vemos seguido. El del dueño que vive hace décadas en el barrio y tiene en la cabeza los valores de antes. Y el del que leyó que el barrio es "el nuevo polo" y le pone a su casa un precio que todavía nadie pagó. Los dos pierden tiempo. La tasación tiene que salir de lo que se firmó, no de lo que se recuerda ni de lo que se promete.
Qué miramos en una tasación en Parque Patricios
- Dentro o fuera del Distrito Tecnológico. La ley que creó el Distrito le dio beneficios a las empresas de tecnología que se instalan en un polígono que abarca la mayor parte del barrio y algunas manzanas de Nueva Pompeya y de Boedo. Eso trajo oficinas, empleados y edificios nuevos. Pero el beneficio es para las empresas, no para tu casa: lo que importa es si en tu cuadra se nota en las operaciones.
- La línea H. Las estaciones Caseros, Inclán, Parque Patricios y Hospitales conectan el barrio con Once y con el norte de la Ciudad. Antes de la H el barrio dependía del colectivo. Para el que compra un departamento para vivir sin auto, eso es central.
- El Parque de los Patricios y Avenida Caseros. Las cuadras que miran al parque y el eje de Caseros son las más buscadas para vivienda. Un piso alto con vista al verde no se compara con la misma unidad mirando a una medianera.
- La sede de la Jefatura de Gobierno. El edificio sobre Uspallata, inaugurado en la década pasada, sumó movimiento de oficinas y servicios alrededor. Para algunos compradores es un punto a favor; para el que busca silencio, depende de la cuadra.
- Casa, PH o edificio nuevo. El barrio tiene muchas casas bajas en lote propio y PH, y en los últimos años se sumaron edificios a estrenar. Una casa puede interesar como vivienda o como lote para construir, y no se tasa igual en cada caso. Lo vemos con el Código Urbanístico en la mano.
- El sur del barrio. Hacia Avenida Amancio Alcorta y la zona de la cancha de Huracán el perfil es más de casas y galpones, con días de partido que también cuentan.
Cómo es la tasación
- Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros.
- Te visitamos y miramos la propiedad, el edificio o el lote.
- Buscamos operaciones cerradas recientes de tu zona y tu tipología. Los avisos nos dicen contra quién competís; los cierres, cuánto se paga.
- Si tu propiedad puede interesar como lote, te mostramos los dos caminos: vender como vivienda o vender para construir.
- Te damos un rango y te lo dejamos por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En un barrio que cambió, el precio hay que defenderlo con argumentos frente a un comprador que también hizo su tarea. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Con todo lo que cambió el barrio, mi casa tiene que valer mucho más"
Puede ser. Y puede ser que no tanto como imaginás.
El cambio del barrio es real, pero no le llegó igual a todas las cuadras ni a todas las tipologías. Un departamento a estrenar cerca de la H compite con otros a estrenar. Una casa vieja que necesita obra compite con lo que un comprador estaría dispuesto a pagar después de hacerla. Si la casa tiene un lote con buena capacidad constructiva, el número puede salir de otra cuenta.
Lo que hacemos es mostrarte las tres cuentas cuando corresponden, con operaciones firmadas, y elegir con vos desde dónde salir. Salir con un precio que el barrio todavía no paga quema las primeras semanas, que son las que más consultas traen.
Pedí tu tasación en Parque Patricios
Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Parque Patricios
¿Estar dentro del Distrito Tecnológico sube el valor de mi casa en Parque Patricios?
Los beneficios de la ley son para las empresas de tecnología que se instalan en el polígono, no para las viviendas. Lo que puede cambiar el valor es el movimiento que eso trajo a cada zona, y eso se mide con operaciones cerradas de tu cuadra, no con el mapa del Distrito.
¿Conviene vender una casa en Parque Patricios como vivienda o como lote?
Depende del lote y de lo que permite construir el Código Urbanístico en esa parcela. Si la capacidad constructiva es buena, el valor como terreno puede superar al valor como casa. La tasación tiene que mostrar las dos cuentas.
¿Qué estaciones de subte hay en Parque Patricios?
La línea H tiene en el barrio las estaciones Caseros, Inclán, Parque Patricios y Hospitales, que lo conectan con Once y el norte de la Ciudad. Para departamentos chicos estar cerca de una estación pesa bastante en el valor.
¿Vale más un departamento frente al Parque de los Patricios?
Suele tener más demanda, sobre todo en pisos altos con vista abierta al verde. Igual hay que compararlo con unidades de la misma ubicación, piso y antigüedad, y no con un promedio del barrio.
¿Cuánto cuesta una tasación en Parque Patricios con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
Tasación en barrios vecinos: Boedo · Barracas · Nueva Pompeya · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.