Tasación en Barracas: un loft, una casona y un PH no se tasan con la misma vara

Barracas nació de los depósitos que le dieron el nombre y creció con las fábricas. Mucho de eso sigue en pie, convertido en otra cosa. Por eso en el mismo barrio un comprador puede estar mirando un loft de techos altísimos en una ex textil, una casa antigua con patio a pocas cuadras de Plaza Colombia y un dos ambientes en un edificio de los setenta. Son tres compradores distintos. Y si tu propiedad es de las que casi no tienen pares, la tasación se vuelve más importante, no menos.

Qué miramos en una tasación en Barracas

• La zona dentro del barrio. El norte, hacia Avenida Caseros, linda con San Telmo y la zona del Parque Lezama, y tiene otro público. El eje de Avenida Montes de Oca, con sus casonas y la iglesia de Santa Lucía, y el entorno de Plaza Colombia y Santa Felicitas son otro mercado. Hacia el Riachuelo y el Puente Pueyrredón predominan los usos industriales y logísticos. Se tasan por separado.
• Lofts y fábricas recicladas. Un loft se vende por su altura, su luz, su planta libre y la calidad del reciclaje. También por las expensas del conjunto, que en algunos edificios pesan. Comparar un loft con un departamento común es el error más caro que se puede cometer en Barracas.
• El Distrito de Diseño y el Distrito de las Artes. Buena parte del barrio integra el Distrito de Diseño, que tiene al Centro Metropolitano de Diseño en el viejo Mercado del Pescado, y una franja sobre Regimiento de Patricios entra en el Distrito de las Artes. Esos regímenes promueven actividades, no fijan el valor de tu casa. Lo que cuenta es qué movimiento trajeron a tu cuadra.
• Pasajes y casas con historia. El Pasaje Lanín, con los frentes intervenidos por Marino Santa María, y otras calles cortas del barrio tienen casas bajas con mucho encanto. Para el que busca eso, la cuadra lo es todo.
• Galpones y lotes. Barracas tiene galpones que interesan como depósito, como taller o como terreno para un proyecto. El valor sale de cuentas distintas según el destino, y lo vemos con la normativa de la parcela.
• Autopista, tren y avenidas. La cercanía a las autopistas y a los accesos al sur conecta muy bien, y en las cuadras pegadas trae ruido y tránsito pesado. Las dos cosas van en el informe.

Cómo es la tasación

1. Nos contás la dirección, qué tipo de propiedad es, los ambientes y los metros.
2. Te visitamos. En un loft miramos alturas, aberturas, instalaciones y el estado del edificio; en una casona, techos, medianeras y estructura.
3. Buscamos operaciones cerradas de tu misma familia de propiedades. Si en tu zona hay pocas, ampliamos con criterio y te lo decimos.
4. Te damos un rango y te explicamos qué lo mueve.
5. Te queda el informe por escrito, sin compromiso.

Por qué tasar con nosotros

Una propiedad singular necesita a alguien que la sepa explicar en cada visita, con los mismos argumentos con que se tasó. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.

Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.

Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.

"Mi loft no se parece a nada: ¿cómo lo tasan?"

Con más trabajo, no con más imaginación.

Cuando una propiedad tiene pocos pares, lo fácil es inventar un número alto "porque es única". El problema es que el comprador también es uno solo, y si el precio no tiene respaldo se va a mirar el loft del edificio de al lado.

Lo que hacemos es buscar operaciones cerradas de lofts y espacios reciclados en Barracas y en los barrios vecinos con productos parecidos, y ajustar por lo que hace distinto al tuyo: altura, luz, terraza, cochera, estado del conjunto. Te mostramos cada ajuste por escrito. Así, cuando un comprador pregunta por qué cuesta lo que cuesta, la respuesta ya está.

Pedí tu tasación en Barracas

Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.

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