Boedo es un barrio de PH y de casas viejas con patio. Ese es su capital, y también la trampa más común al tasar: tomar el valor de un departamento en edificio y aplicárselo a un PH, o al revés. El que viene a Boedo a buscar un PH no está mirando departamentos. Está mirando otros PH, y los compara por cosas que una planilla no ve.
Qué miramos en una tasación en Boedo
- Qué tipo de propiedad es, de verdad. PH al frente, PH al fondo, casa chorizo en lote propio, departamento en edificio de los sesenta o setenta, o unidad en un edificio nuevo de altura media sobre las avenidas. Cada uno se compara con los suyos.
- Las cuadras del subte E. Las estaciones Boedo, en la esquina de San Juan y Boedo, y Avenida La Plata ordenan la demanda del que viaja al centro todos los días. Para un dos ambientes la distancia a la estación pesa; para una casa con terraza pesa mucho menos.
- De qué lado del barrio estás. El norte, hacia Avenida Independencia, se parece más a Almagro y a San Cristóbal. El sur, hacia Avenida Caseros, linda con Parque Patricios, y algunas de sus manzanas quedaron dentro del Distrito Tecnológico. Eso cambió el movimiento de esas cuadras, y la tasación lo tiene que mirar con datos de cierres, no con expectativas.
- Avenida Boedo y su comercio. La avenida, con sus bares históricos y la esquina Homero Manzi, le da vida al barrio. Un departamento al frente sobre la avenida tiene ruido; uno a dos cuadras tiene lo mismo sin el ruido. No valen igual.
- Patio, terraza y propiedad horizontal. En un PH importa si la terraza es de uso exclusivo, si el reglamento está en orden, cuántas unidades comparten el pasillo y cómo se reparten los gastos. Son preguntas que el comprador hace en la segunda visita y que conviene tener resueltas antes.
- El estado de la construcción. Humedad en medianeras, techos de chapa o losa, instalación eléctrica original. En Boedo hay muchas propiedades con mucha vida encima, y el comprador lo descuenta.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. Miramos la propiedad, el pasillo o el edificio, los espacios comunes y los papeles que tengas a mano.
- Buscamos operaciones cerradas de tu misma tipología y tu misma zona del barrio. Los avisos nos dicen contra quién competís; los cierres, cuánto se paga.
- Te damos un rango, no un número redondo, y te explicamos qué te pone arriba y qué te pone abajo.
- Te queda el informe por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En muchas inmobiliarias el que tasa no es el que vende. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que te dijimos el día de la visita es lo que defendemos frente al comprador.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, pero tu propiedad se comparte con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Mi PH necesita arreglos: ¿lo arreglo antes de vender?"
Es la pregunta que más escuchamos en Boedo, y la respuesta no es siempre la misma.
Hay arreglos que conviene hacer: una pérdida, una humedad visible, una instalación que no pasa una revisión. Son cosas que asustan al comprador más de lo que cuestan, y que en la negociación se cobran el doble.
Hay otros que no conviene tocar: una cocina o un baño completos. Muchos de los que buscan PH en Boedo quieren reciclarlo a su gusto, y no te van a pagar tu reforma como si fuera la suya.
En la visita te decimos cuáles son cuáles en tu caso, y la tasación te muestra el rango con y sin esos arreglos. Así decidís con los números a la vista.
Pedí tu tasación en Boedo
Escribinos por WhatsApp con la dirección, el tipo de propiedad, los ambientes y los metros, y tu celular. Te contestamos y coordinamos la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Boedo
¿Un PH en Boedo se tasa igual que un departamento?
No. El PH tiene otro comprador y se compara con otros PH: pesan el patio o la terraza de uso exclusivo, cuántas unidades comparten el pasillo, el reglamento y el estado de la construcción. Mezclar PH con departamentos en edificio es el error más común al tasar en Boedo.
¿Estar cerca del Distrito Tecnológico sube el valor de una propiedad en Boedo?
Algunas manzanas del sur de Boedo, hacia Avenida Caseros, quedaron dentro del Distrito Tecnológico y tuvieron más movimiento. Pero la tasación tiene que apoyarse en operaciones cerradas de esas cuadras, no en la expectativa de que el barrio cambie.
¿Conviene arreglar un PH en Boedo antes de venderlo?
Conviene resolver lo que asusta al comprador, como humedades, pérdidas o una instalación eléctrica vieja. En cambio, rehacer cocina o baño muchas veces no se recupera, porque el que compra un PH en Boedo suele querer reciclarlo a su gusto.
¿Cuánto influye el subte E en el valor de un departamento en Boedo?
Para departamentos chicos influye bastante: el comprador que viaja al centro busca estar cerca de las estaciones Boedo o Avenida La Plata. En casas y PH grandes pesan más el lote, la terraza y el estado.
¿Cuánto cuesta una tasación en Boedo con Mazza Bureau Inmobiliario?
Es sin cargo y sin compromiso. Incluye visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
Tasación en barrios vecinos: Almagro · San Cristóbal · Parque Chacabuco · todos los barrios. También: cómo saber si una tasación está bien · exclusiva o varias inmobiliarias.