Coghlan es chico, tranquilo y muy arbolado, con casonas de estilo inglés alrededor de la estación y calles donde todavía se escucha más el tren que los autos. Justamente por eso, cada vez que sale una casa a la venta aparecen dos tipos de interesados, y no pagan por lo mismo.
Qué miramos en una tasación en Coghlan
- Casa para vivir o terreno para construir. Para la familia, valen la casa, el jardín, la luz y el estado. Para quien quiere construir, vale lo que el Código Urbanístico permite levantar en esa parcela. A veces gana una cuenta y a veces la otra; si nadie hace las dos, podés dejar valor arriba de la mesa.
- La estación Coghlan. El barrio nació alrededor de la estación del Mitre, ramal Bartolomé Mitre, y sus alrededores son el corazón del Coghlan más buscado: casas con jardín al frente, calles con poco tránsito y la plazoleta de Roosevelt junto a las vías. Estar cerca de la estación es caminar al tren; estar pegado a las vías es convivir con el paso de las formaciones.
- Los bordes del barrio. Hacia Monroe y Balbín, donde está el Hospital Pirovano, hay más movimiento, colectivos y edificios. Hacia Villa Urquiza y Belgrano R, Coghlan se confunde con sus vecinos y el comprador compara con ellos. La tasación tiene que saber de qué lado del barrio estás.
- El tipo de propiedad. Conviven casonas en lote propio, PH con patio, edificios bajos de pocos pisos y algunos edificios nuevos. Un departamento de un edificio chico en una calle interna de Coghlan tiene un atractivo que no tiene uno igual sobre la avenida.
- El estado de las casas antiguas. Techos, humedad, instalación eléctrica y cañerías de una casa con muchos años definen cuánto va a tener que invertir el comprador. Eso se descuenta, y es mejor que lo descuente tu tasación antes que el comprador en la negociación.
- Las curiosidades que suman. Coghlan tiene detalles que el que lo conoce aprecia, como la torre de ladrillo de ventilación de las cloacas que los vecinos llaman el obelisco. Contar bien el barrio también es parte de vender bien.
Cómo trabajamos la tasación
- Nos escribís con la dirección y si es casa, PH o departamento, con los metros del terreno o de la unidad.
- Te visitamos y recorremos la propiedad completa, incluido el fondo y la terraza.
- Si es casa, hacemos las dos cuentas: el valor como vivienda y el valor como terreno según lo que permite construir la parcela.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en Coghlan y en las cuadras vecinas de Urquiza y Belgrano R.
- Te entregamos un rango por escrito, con lo que te sube y lo que te baja. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Si la tasación dice que tu casa vale más como vivienda, la salimos a mostrar a familias; si vale más como terreno, sabemos a quién llamar. Y somos los mismos que después defienden ese precio.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Me ofrecieron comprarla para tirarla abajo, ¿acepto?"
Puede ser una buena oferta o puede no serlo. Una oferta directa por tu casa casi siempre está pensada desde la conveniencia del que compra. Antes de contestar, conviene saber cuánto vale tu casa para una familia, cuánto vale tu terreno para quien construye y cuál de los dos números está más alto.
Con esa información podés negociar de igual a igual, o decidir que preferís salir al mercado. Lo que no conviene es aceptar sin comparar.
Pedí tu tasación en Coghlan
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los metros del terreno o de la unidad, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Coghlan
¿Mi casa en Coghlan vale más como casa o como terreno?
Depende de la parcela y del estado de la casa. Una buena tasación calcula las dos cosas: el valor para una familia que la va a vivir y el valor del terreno según lo que permite construir el Código Urbanístico. Así se sabe cuál conviene.
¿Estar cerca de la estación Coghlan sube el valor?
En general sí, porque es la zona más tradicional y buscada del barrio y permite moverse en tren. Pero las casas pegadas a las vías conviven con el paso de las formaciones, y eso se tiene en cuenta cuadra por cuadra.
¿Me conviene aceptar una oferta directa por mi casa en Coghlan?
Antes de aceptar conviene tasar. Una oferta directa suele estar pensada desde la conveniencia del que compra. Con una tasación que compare el valor como vivienda y como terreno se puede negociar con información.
¿Cuánto cuesta tasar en Coghlan con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas e informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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