San Cristóbal es uno de los barrios más chicos de la Ciudad y uno de los más mezclados. Entre Avenida Independencia, Avenida Entre Ríos, Avenida Juan de Garay y Sánchez de Loria conviven casas de principios del siglo pasado, conventillos reciclados, PH, edificios de los sesenta y algunos edificios nuevos. Y por el medio pasa la Autopista 25 de Mayo. Con todo eso junto, el promedio del barrio no le sirve a nadie.
Qué miramos en una tasación en San Cristóbal
- La autopista. La 25 de Mayo atraviesa el barrio de este a oeste. Las cuadras pegadas a la traza tienen ruido y sombra, y el comprador lo nota apenas se baja del auto. A pocas cuadras ese efecto desaparece. La tasación lo mira con la dirección exacta, no con el nombre del barrio.
- El subte E y el H. Las estaciones Entre Ríos, Pichincha y Jujuy, sobre Avenida San Juan, y Humberto I de la línea H, sobre Jujuy, ordenan la demanda del que viaja todos los días. Para un monoambiente o un dos ambientes, estar a pocas cuadras es buena parte del precio.
- Las plazas y las cuadras tranquilas. Alrededor de Plaza Martín Fierro y en las calles internas, lejos de las avenidas, el barrio es residencial y silencioso. Ahí el comprador de vivienda paga la tranquilidad.
- Constitución y Balvanera de vecinos. El este del barrio queda cerca de Plaza Constitución y del tren Roca; el norte linda con Balvanera. Eso trae conexión y también movimiento. Según para qué compra el comprador, suma o resta.
- Conventillos reciclados y casas antiguas. San Cristóbal tiene muchas casas con historia, techos altos y patios, algunas convertidas en varias unidades. Hay que mirar bien cómo está dividida la propiedad, si cada unidad tiene sus papeles en orden y qué se puede hacer con ella.
- Edificio de los sesenta o setenta. Muchos departamentos del barrio están en edificios de esa época, con buenos metros y expensas razonables. Se comparan entre ellos, no con un edificio a estrenar.
Cómo es la tasación
- Nos mandás la dirección, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. Miramos luz, ruido, orientación, el edificio o la casa, y los papeles que tengas.
- Buscamos operaciones cerradas cerca tuyo y de tu misma tipología. Los avisos nos dicen contra quién competís; los cierres, cuánto se paga.
- Te damos un rango y te explicamos qué te acerca a la parte de arriba.
- Te queda todo por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
Un barrio con tanta diferencia entre cuadras necesita que el que pone el precio sea el mismo que lo defiende. En Mazza Bureau Inmobiliario el mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio y un solo negociador, y tu propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291. Tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Mi departamento da a la autopista. ¿Lo puedo vender?"
Sí. Lo que no se puede es venderlo como si no diera a la autopista.
Hay compradores para los que la cercanía a la 25 de Mayo es una ventaja: los que salen todos los días en auto y quieren estar a minutos de la subida. Hay otros que ni van a entrar a verlo. La tasación tiene que saber a cuál de los dos le estás vendiendo y buscar comparables con la misma situación.
Lo que sí hacemos es mostrar bien lo que el departamento tiene a favor: si es contrafrente, si tiene doble vidrio, si el piso es alto y la vista se abre por encima de la traza. Esas cosas cambian la conversación con el comprador.
Lo que no te vamos a decir es que la autopista no importa.
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Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
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Preguntas frecuentes sobre tasar en San Cristóbal
¿La Autopista 25 de Mayo baja el valor de un departamento en San Cristóbal?
En las cuadras pegadas a la traza suele pesar por el ruido y la sombra, y a pocas cuadras el efecto desaparece. También hay compradores que valoran tener la subida cerca. Por eso la tasación usa comparables con la misma situación frente a la autopista.
¿Cómo se tasa un conventillo reciclado o una casa antigua en San Cristóbal?
Se mira cómo está dividida la propiedad, si cada unidad tiene sus papeles en orden, el estado de techos y medianeras y qué se puede hacer con ella. Se compara con otras casas antiguas y PH del barrio, no con departamentos en edificio.
¿Qué subtes hay en San Cristóbal y cuánto influyen en el valor?
La línea E tiene las estaciones Entre Ríos, Pichincha y Jujuy sobre Avenida San Juan, y la línea H tiene la estación Humberto I sobre Jujuy. Para departamentos chicos estar cerca influye bastante; para casas pesan más el lote y el estado.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en San Cristóbal con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, comparables de operaciones cerradas, un rango de valor y un informe escrito. Las operaciones las firma Marcelo Mazza, corredor inmobiliario matriculado CUCICBA 9291. Se pide por WhatsApp al +54 9 11 2287-6666.
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