Constitución carga con una fama que no siempre coincide con lo que hay en la calle. Hay cuadras difíciles, sí. Y hay cuadras tranquilas, con edificios antiguos de buena construcción, departamentos amplios y casas con patio, a pocos minutos del centro. El que tasa con el prejuicio tasa mal, para arriba o para abajo.
Qué miramos en una tasación en Constitución
- El borde norte. Entre la avenida Independencia y la avenida San Juan, pegado a San Telmo y a Montserrat, el barrio se parece mucho a sus vecinos: edificios de renta de principios del siglo pasado, departamentos de techos altos, PH. Un comprador que busca San Telmo y no encuentra suele mirar acá.
- La plaza y la estación. Alrededor de Plaza Constitución y de la estación del tren Roca, el barrio es de paso: mucha gente, colectivos, comercio. Para vivir pesa en contra; para un inversor que alquila a quien trabaja o estudia cerca, la conexión es el argumento.
- Hacia Caseros y Garay. Al sur, hacia la avenida Juan de Garay y la avenida Caseros, aparecen más casas, PH y edificios bajos, con un perfil más barrial. Se compara aparte.
- La 9 de Julio y la autopista. La 9 de Julio atraviesa el barrio y la autopista 25 de Mayo lo cruza. Un frente sobre esas trazas tiene ruido; a una cuadra puede ser otro mundo. Lo medimos en la visita, no en el mapa.
- El transporte. La terminal del subte C en Constitución, la línea E sobre San Juan, el tren Roca y el Metrobus de la 9 de Julio hacen del barrio uno de los mejor conectados de la Ciudad. Para el comprador sin auto es una razón de peso.
- El edificio antiguo y la casa. Ambientes grandes, carpinterías originales, patios. También techos, humedad, instalaciones y ascensores que hay que revisar. Una propiedad reciclada y una para reciclar no se tasan igual.
- Los papeles. Casas divididas en unidades, PH con ampliaciones, locales convertidos en vivienda. Lo que figura en la escritura y en los planos define a quién se puede vender y cuánto se puede pedir.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, si es departamento, PH o casa, los ambientes y los metros.
- Te visitamos. Miramos la propiedad, el edificio y la cuadra, y si hace falta volvemos a otra hora.
- Revisamos escritura, planos y reglamento para saber qué se puede vender con papeles en regla.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en tu misma zona de Constitución y en barrios linderos cuando el comprador también los mira.
- Te dejamos un rango por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En barrios con mala fama pasan dos cosas. Hay quien tasa bajo para vender rápido y cobrar. Y hay quien tasa alto para conseguir la propiedad y después pide bajar. En los dos casos pierde el dueño. Lo que corresponde es mirar la cuadra real y compararla con lo que se vendió de verdad.
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que vimos en la cuadra y en los papeles lo explicamos nosotros cuando el comprador pregunta.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291, y tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"Es Constitución, me van a ofrecer cualquier cosa"
Te van a ofrecer poco si la propiedad se muestra como una más del barrio. Si se muestra como lo que es, un departamento amplio con techos altos a pasos de San Telmo, una casa con patio en una cuadra tranquila o un dos ambientes a metros del subte, aparece otro comprador.
Ese comprador existe: el que busca metros que en otros barrios no puede pagar, el que trabaja en el centro y quiere llegar caminando, el inversor que hace cuentas de alquiler. La tasación le pone a tu propiedad el precio que ese comprador puede entender, y la presentación le habla a él.
Pedí tu tasación en Constitución
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Constitución
¿Vale lo mismo una propiedad cerca de San Telmo que una cerca de la estación Constitución?
No. Entre Independencia y San Juan el barrio se parece a San Telmo y Montserrat, con edificios antiguos y PH; alrededor de la plaza y la estación es una zona de paso con mucho movimiento. Se tasa cuadra por cuadra.
¿La mala fama de Constitución baja el valor de mi departamento?
Puede influir si la propiedad se presenta como una más del barrio. Una tasación con comparables de la misma zona y una presentación pensada para el comprador correcto muestran lo que la propiedad tiene: metros, techos altos, conexión.
¿Quién compra departamentos en Constitución?
Quien busca metros que en otros barrios no puede pagar, quien trabaja en el centro y quiere llegar caminando o en subte, e inversores que alquilan aprovechando el subte C, la línea E, el tren Roca y el Metrobus.
¿El ruido de la 9 de Julio o la autopista afecta el valor en Constitución?
En un frente sobre esas trazas, sí. A una cuadra la situación puede ser muy distinta, por eso se evalúa en la visita y no sobre el mapa.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Constitución con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, revisión de papeles, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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