Puerto Madero tiene una particularidad: la mayoría de los edificios son nuevos, con plantas parecidas y amenities parecidos. Eso hace pensar que el precio es fácil de sacar. Es al revés. Cuando todo se parece, lo que define el valor son los detalles que el comprador ve en la visita y que no figuran en la ficha.
Qué miramos en una tasación en Puerto Madero
- Los docks o las torres. Del lado oeste de los diques, sobre Alicia Moreau de Justo, están los antiguos docks de ladrillo reciclados, con lofts, departamentos de techos altos y mucha oficina. Del lado este están las torres, con otra escala, otras vistas y otras expensas. Son productos distintos y se comparan aparte.
- Qué ve tu ventana. Vista al río, a la Reserva Ecológica Costanera Sur, a los diques o a la ciudad. Un piso alto con vista abierta y uno bajo que mira la torre de enfrente están en el mismo edificio y no tienen el mismo comprador.
- Orientación y piso. El sol de la mañana o de la tarde, el viento del río en los balcones y la altura cambian cómo se vive el departamento. Lo vemos en la visita, no en el plano.
- Amenities y expensas. Pileta, gimnasio, seguridad permanente, cocheras para visitas: el comprador los quiere, pero también hace la cuenta de lo que cuestan todos los meses. Una tasación seria pone las expensas al lado del precio.
- Cochera y baulera. En un barrio donde casi todos se mueven en auto, una cochera propia, y mejor si es fija y cubierta, pesa mucho. La baulera también se pregunta.
- El reglamento y el alquiler temporario. Hay torres que lo permiten y otras que lo restringen. Para el inversor que piensa en alquilar por semana a turistas o a ejecutivos, esa línea del reglamento decide si compra o no.
- Cómo se llega. El barrio no tiene subte propio; el comprador que no usa auto mira la distancia a las estaciones del Bajo, el Paseo del Bajo y los colectivos. Para muchos, en cambio, lo que importa es la salida rápida a la autopista y el silencio de noche.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la torre o la dirección, el piso, los ambientes, los metros y si tiene cochera y baulera.
- Te visitamos. Miramos el departamento, la vista, la orientación, los amenities y el estado de los espacios comunes.
- Leemos el reglamento para saber qué usos permite, sobre todo el temporario.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en Puerto Madero: docks con docks, torre con torre, y con vistas parecidas.
- Te dejamos un rango por escrito, con lo que suma y lo que resta. Sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En Puerto Madero muchos compradores llegan con la lista de unidades publicadas en la misma torre y comparan línea por línea. Si tu precio no se puede explicar frente a esa lista, no hay visita. Por eso preferimos darte un rango que se defienda con cierres reales y con lo que tu departamento tiene y los otros no.
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que vimos en la visita, desde la vista hasta la cochera, lo sabemos cuando el comprador pregunta.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291, y tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"En mi torre hay otro igual publicado, pongo el mismo precio"
Los avisos son precios pedidos, no precios de venta. Y el otro departamento casi nunca es igual: otro piso, otra vista, otra orientación, una cochera distinta o un estado distinto. A veces el de abajo lleva mucho tiempo publicado justamente porque está caro.
Copiar el aviso del vecino es la forma más rápida de quedar en la misma lista de departamentos que no se venden. Lo que conviene es saber en qué se diferencia el tuyo y mostrarlo, con un precio que el comprador pueda comparar y entender.
Pedí tu tasación en Puerto Madero
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en Puerto Madero
¿Por qué dos departamentos de la misma torre en Puerto Madero no valen lo mismo?
Porque cambian el piso, la vista, la orientación, la cochera y el estado. Un piso alto con vista al río o a la Reserva Ecológica tiene otro comprador que uno bajo que mira la torre de enfrente.
¿Se tasa igual un loft en los docks que un departamento en una torre de Puerto Madero?
No. Los antiguos docks de ladrillo del lado oeste de los diques tienen lofts y departamentos de techos altos; las torres del lado este tienen otra escala, otras vistas y otras expensas. Se comparan aparte.
¿Influye el alquiler temporario en el valor de un departamento en Puerto Madero?
Para el comprador inversor, sí. Hay torres cuyo reglamento lo permite y otras que lo restringen, y eso decide si ese comprador se interesa. Se revisa el reglamento antes de tasar.
¿Las expensas altas bajan el valor en Puerto Madero?
El comprador las suma a su gasto mensual y las compara entre torres. Los amenities se valoran, pero una tasación seria pone las expensas al lado del precio para que la cuenta cierre.
¿Cuánto cuesta tasar un departamento en Puerto Madero con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, revisión del reglamento, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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