San Nicolás es el centro de la Ciudad: el Obelisco, la avenida Corrientes de los teatros, Plaza Lavalle, los Tribunales, el Teatro Colón y las peatonales del microcentro. Es también el barrio donde más se nota que un departamento puede tener compradores muy distintos según el piso, la cuadra y lo que diga el reglamento.
Qué miramos en una tasación en San Nicolás
- Microcentro, Tribunales o Corrientes. El microcentro, entre Florida, Lavalle y el Bajo, vive de día y se vacía de noche. La zona de Tribunales y Plaza Lavalle tiene edificios antiguos de buena construcción y mucha demanda de estudios jurídicos. Sobre Corrientes y sus transversales hay teatros, librerías y movimiento hasta tarde. Hacia Callao el perfil es más residencial. Cada zona tiene sus comparables.
- Vivienda, estudio u oficina. Muchos departamentos del barrio se usan o se usaron como oficinas, y muchas oficinas se reconvirtieron en vivienda. Qué figura en los papeles y qué permite el reglamento cambia quién puede comprar. Un departamento apto profesional suma compradores; uno que en los planos sigue siendo oficina pide otra explicación.
- El edificio antiguo de techos altos. Edificios de principios del siglo pasado, con ambientes amplios, carpinterías de madera y balcones a la calle. Tienen su comprador, que también mira ascensor, instalaciones y fachada. Algunos están protegidos, y eso limita cambios.
- La torre de los años sesenta y setenta. Muchos departamentos de uno y dos ambientes, con expensas razonables, pensados para alquilar. Se tasan para el inversor: estado, expensas, cercanía al subte.
- El ruido. Un frente bajo sobre Corrientes, la 9 de Julio o una calle de colectivos no es lo mismo que un contrafrente o un piso alto. Lo miramos a la hora en que se nota.
- El transporte. En pocas cuadras pasan las líneas B, C, D y E del subte, además del Metrobus de la 9 de Julio. Para el estudiante, el profesional o el que vive sin auto, esa cercanía es la razón de comprar acá.
Cómo es la tasación, paso a paso
- Nos escribís con la dirección, el piso, los ambientes, los metros y qué uso tiene hoy.
- Te visitamos. Miramos el departamento, el edificio y la cuadra, de día y, si hace falta, de noche.
- Revisamos la escritura, los planos y el reglamento para saber si es vivienda, oficina o apto profesional, y si admite alquiler temporario.
- Buscamos operaciones cerradas comparables en tu misma zona del centro y para tu mismo tipo de comprador.
- Te dejamos un rango por escrito, sin compromiso.
Por qué tasar con nosotros
En el centro el error más caro es tasar para el comprador equivocado. Un dos ambientes en Tribunales publicado como vivienda familiar, cuando su comprador natural es un estudio o un inversor, se queda sin consultas aunque el precio sea razonable. Por eso la tasación incluye a quién le vamos a hablar.
El mismo equipo que tasa es el que comercializa, negocia y acompaña hasta la escritura: no hay pasamanos. Lo que revisamos en los papeles lo sabemos cuando el comprador pregunta si puede poner su consultorio.
Trabajamos con Uno para Todos: la exclusiva sin candado. Un solo responsable, un solo precio, un solo negociador, y la propiedad compartida con todos los colegas matriculados. Si el comprador lo trae otro corredor, nos arreglamos entre corredores y vos no pagás más.
Las operaciones las firma un corredor inmobiliario matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291, y tenemos 32 opiniones en Google, todas de cinco estrellas.
"El centro ya no es lo que era, nadie quiere comprar ahí"
El centro cambió: hay menos oficinas llenas y más gente que busca vivir cerca de todo, con subte en la puerta. Lo que antes era un barrio de empleados que se iban a la tarde hoy tiene estudiantes, profesionales que trabajan desde su casa e inversores que alquilan.
Que el comprador sea otro no quiere decir que no haya comprador. Quiere decir que hay que mostrar el departamento para quien lo va a usar de verdad y ponerle un precio que ese comprador entienda. Eso es lo que hace una tasación que mira más allá de los metros.
Pedí tu tasación en San Nicolás
Escribinos por WhatsApp o dejanos tres datos: la dirección, los ambientes y los metros, y tu celular. Coordinamos la visita y te dejamos el informe escrito.
Lo que dicen nuestros clientes
«Atención personalizada, respuesta inmediata, cotización seria y fundamentada.»
Gisela G. G. · opinión en Google
«Muy sinceros, fueron siempre de frente con cada detalle del acuerdo. Un 10!»
Facundo S. · opinión en Google
«Nos demostraron un excelente conocimiento no solo en el mercado inmobiliario, sino que conocían a fondo la propiedad.»
Car C. · opinión en Google
Ver las 32 opiniones de Google
Preguntas frecuentes sobre tasar en San Nicolás
¿Quién compra departamentos en el centro, en San Nicolás?
Inversores que alquilan a estudiantes y profesionales, quienes buscan un estudio o consultorio, personas que eligen vivir cerca de todo y, si el reglamento lo permite, inversores de alquiler temporario. La tasación se piensa para el comprador correcto.
¿Se puede vender como vivienda una oficina reconvertida en San Nicolás?
Depende de lo que figure en la escritura, los planos y el reglamento de copropiedad. Hay que revisarlo antes de tasar y de publicar, porque cambia qué comprador puede comprar y cómo se presenta la propiedad.
¿Vale lo mismo un departamento en el microcentro que en la zona de Tribunales?
No. El microcentro vive de día y se vacía de noche; la zona de Tribunales y Plaza Lavalle tiene edificios antiguos de buena construcción y demanda de estudios jurídicos. Se tasan con comparables de cada zona.
¿El ruido de Corrientes o la 9 de Julio baja el valor?
Para quien compra para vivir puede pesar en pisos bajos al frente. Un contrafrente o un piso alto en la misma cuadra puede no tener ese problema, y por eso se mira en la visita.
¿Cuánto cuesta tasar un departamento en San Nicolás con Mazza Bureau Inmobiliario?
Nada. Es sin cargo y sin compromiso, con visita, revisión de papeles y reglamento, comparables de operaciones cerradas y un informe escrito con un rango de valor. Las operaciones las firma un corredor matriculado, Marcelo Mazza, CUCICBA 9291.
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